Casa 4 ambientes en venta en Presbitero Luis V.dusso 6900, Ciudad de Santa Fe

Casa 4 ambientes en ventaen Presbitero Luis V.dusso 6900, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
161 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 42% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 ambientes en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 5 cuadras de Presbitero Luis V.dusso 6900.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 298lo normal · 516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 83.056
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 360
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 • Contacto: Gabriel Sorbellini Excelente ubicación a mts. de Av. Peñaloza y Estanislao Zeballos. Desarrollada en su totalidad en planta baja, la misma consta de: • Patio seco al frente. • Living. • Comedor. • Cocina. • 2 dormitorios. • 2 baños. • Lavadero. • Galería con asador. • Habitación de depósito. • Cochera para 2/3 vehículos. • Patio verde. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.736 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.736
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presbitero Luis V.dusso 6900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fournier) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
El Tunel · Avenida Vera Peñaloza 68023 min · 177 m
Carnes del Campo · Ricardo Aldao11 min · 724 m
Kilbel Express · Avenida Facundo Zuviria 653115 min · 979 m
Educacion · 21 en la zona
AULA RADIAL V - E.E.T.P. PART. INC. NRO 2058 EVA PERON · adultos · privada3 min · 189 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL Y SECUNDARIA ORIENTADA PART. INC. NRO 2058 7 DE MAYO · secundaria · privada5 min · 298 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 197 · adultos · publica6 min · 401 m
Espacios verdes
Plaza Fournier11 min · 697 m
Plaza Reinaldo Vanossi15 min · 973 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD CAPILLA SAN JOSE · centro de salud · publico2 min · 151 m
CENTRO DE SALUD N° 8 BARRIO SAN MARTIN · centro de salud · publico10 min · 644 m
CENTRO DE SALUD PADRE COBOS · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 12% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presbitero Luis V.dusso 6900, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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