Casa en venta en Arroyo Seco · 4 ambientes

Casa en venta en Arroyo Seco · 4 ambientes

Casa en Venta en Arroyo Seco

Vaccarezza · Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
154 m²

Descripcion

Tu próximo hogar te espera! Hermosa casa con gran potencial de ampliación Ubicada en una zona estratégica, cercana a prestigiosos clubes y centros comerciales, esta propiedad combina comodidad, calidez y una excelente proyección a futuro. Al ingresar, te recibe un cálido y luminoso living-comedor equipado con una hermosa chimenea, el espacio perfecto para disfrutar de inolvidables momentos en familia. Este ambiente se conecta de forma funcional con la cocina. El gran atractivo de la casa se encuentra en su exterior: un hermoso patio con parrillero, ideal para reuniones al aire libre y fines de semana con amigos. Características principales: • 2 dormitorios cómodos. • Living-comedor con hogar / chimenea. • Cocina semi-integrada. • Espectacular patio con parrillero. • Gran potencial: Cuenta con la estructura y posibilidad de construir un 3er dormitorio. ¡Una oportunidad única para vivir en un entorno conectado y con espacio para crecer! ------------------------------------------------------------ Guillermo Cornejo y Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2672 • COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo y Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2672 • COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672 • COCIR 2267

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
La Colectora6 min · 414 m
Belgrano11 min · 720 m
Verdueria Centro12 min · 738 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 3 EL NOGAL · inicial · publica5 min · 335 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 415 JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · publica7 min · 425 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 21 POSTA DE SAN MARTIN · superior · publica7 min · 425 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio12 min · 752 m
Patitas15 min · 967 m
Salud
MATERNIDAD MARTIN · clinica especializada · publico10 min · 610 m
SAMCO GENERAL SAN MARTIN - ARROYO SECO · hospital/clinica · publico15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyo Seco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arroyo Seco esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 26% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arroyo Seco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Arroyo Seco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vaccarezza, Arroyo Seco, Arroyo Seco, Santa Fe

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