Casa 3 ambientes en venta en Puelches al 1500, Las Acequias

Casa 3 ambientes en ventaen Puelches al 1500, Las Acequias

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
630 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Las Acequias

Piden de mas

Pide USD 173.000, un 13% mas que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Las Acequias publicados a menos de 10 cuadras de Puelches al 1500.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.018lo normal · 897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.564
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.018
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta 2 dormitorios gran jardín • Barrio Acequias • Roldán UBICACION: Acequias es un barrio residencial abierto en la ciudad de Roldán. Conocido por su entorno natural, servicios como electricidad, agua corriente, alumbrado público y recolección de residuos, sin expensas, y excelente acceso desde rutas principales como la AO12 y Ruta 9. DISTRIBUCION: Se desarrolla en una sola planta, acceso por living comedor con un concepto de cocina integrada. Acceso secundario por cochera. Pasillo distribuidor hacia el dormitorio principal y dormitorio secundario con baño completo. Galería con parrillero y cuarto de guardado. Cochera con capacidad para dos vehículos grandes. TERMINACIONES: -Aberturas línea Módena, terminaciones de alta calidad. -Porcelanato pulido rectificado. -Cocina con mármol color negro Brasil. FORMA DE PAGO: Contado, se escuchan propuestas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.466 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 13.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.560.503 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 186.466
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.024
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.162
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.560.503/mes

Necesitas ingresos por $ 6.242.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puelches al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Pueblos Originarios) a 6 minutos.

Compras
Gulf Store12 min · 783 m
Super Acequias · Rio Parana12 min · 800 m
Espacios verdes
Parque Pueblos Originarios6 min · 382 m
Plaza Pedro Giacaglia9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Acequias

El precio de casas de 3 ambientes en Las Acequias esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Las Acequias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Acequias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puelches al 1500, Las Acequias, Roldan, Santa Fe

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