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Casa 3 ambientes en venta en Hipolito Irigoyen al 3400, Ciudad de Santa Fe
Casa en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Hipolito Irigoyen al 3400, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
120 m²
Antigüedad
30 años
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 7% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Irigoyen al 3400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 907lo normal · 971741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.826
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.207
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudad de Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa interna en venta en Constituyentes, La Capital, Santa Fe, ubicada en Hipólito Irigoyen 3440. Esta propiedad de 30 años de antigüedad a refaccionar. Con una superficie total de 120 m2, de los cuales 75 m2 son cubiertos, la casa dispone de 2 dormitorios, 1 baño, una cocina, comedor diario, lavadero y 2 patios, uno de luz y otro con asador. La orientación sur garantiza buena iluminación natural. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono, cable y alumbrado público. Además, la casa cuenta con aire acondicionado individual, parrilla, calefacción individual y es apta para mascotas y uso profesional. Sin gastos de expensas, esta propiedad ofrece una excelente relación valor-beneficio en un entorno residencial tranquilo y bien comunicado. Ubicada en el macrocentro santafesino, con cercanías a supermercados y hospitales. Documentación completa! Consúltanos! Rodrigo Gomez CCI 650

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Irigoyen al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Juan de Garay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Don Matias3 min · 163 m
Balear3 min · 178 m
El audaz3 min · 202 m
Educacion · 64 en la zona
I.S.P.I. NRO 4044 SOL · superior · privada5 min · 305 m
ESCUELA NRO 7 PRESIDENTE BELENO · inicial/primaria · publica5 min · 305 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 12 GASTON GORI · superior · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Juan de Garay8 min · 528 m
Juegos para niños10 min · 652 m
Plaza Los Constituyentes10 min · 661 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO DE NEFROLOGIA UROLOGIA Y ENFERMEDADES CARDIOVASCULARES · clinica especializada · privado4 min · 249 m
ISIS CENTRO ESPECIALIZADO · centro de salud · privado7 min · 474 m
SERVICIO DE INTERNACION DOMICILIARIA NUTRIMED · hospital/clinica · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 64.750, un 17,7% mas que en julio de 2026 y un 15,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.750
Tendencia (4 semanas)
▲+15.6%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen al 3400, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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