Oficina 2 ambientes en venta en Rivadavia 128, Ciudad de Mendoza

Oficina 2 ambientes en ventaen Rivadavia 128, Ciudad de Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Mendoza

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 13% menos que lo normal entre los 27 oficinas parecidos en venta en Ciudad de Mendoza publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 128.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 923lo normal · 1.0671.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 41.600
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.025
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina comercial en venta, sala de espera y un privado. Ubicada en una zona estratégica de la Ciudad de Mendoza. Esta propiedad de 39 m2 de superficie construida y 45 m2 de superficie total cuenta con 20 años de antigüedad, un baño privado, cocina integrada y un patio propio ideal para ventilación. La unidad se encuentra en planta baja ,la misma dispone de aire acondicionado instalado y excelente iluminación natural en todos sus espacios. El edificio cuenta con ascensor, encargado y servicio de vigilancia para garantizar la seguridad. Situada en una zona altamente comercial y de gran conectividad, ofrece fácil acceso a transporte público, entidades bancarias, oficinas públicas, comercios y diversos servicios esenciales para el desarrollo profesional diario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 128

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Peatonal Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona
Verduleria Napoli1 min · 78 m
Mercado Santa Ana · 9 de Julio 10551 min · 94 m
Dun Ken · Sarmiento 2563 min · 165 m
Educacion · 80 en la zona
FUNDACION FABIAN CALLE · superior · privada2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES ESC. NORMAL SUPERIOR TOMAS GODOY CRUZ · inicial · publica3 min · 194 m
9-002 NORMAL SUPERIOR TOMAS GODOY CRUZ · secundaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Peatonal Sarmiento2 min · 132 m
Plaza España3 min · 179 m
Plaza Independencia5 min · 315 m
Salud · 272 en la zona
C.P.A. NAZAR PSIQUIATRIA.- · centro de salud · privado1 min · 22 m
C.P.A. INSTITUTO DE OJOS MANIERO.- · centro de salud · privado1 min · 47 m
C.P.A. CONSULTORIOS 9 DE JULIO.- · centro de salud · privado1 min · 48 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Mendoza

El precio de oficinas en Ciudad de Mendoza esta hoy en una mediana de USD 1.017 por m², un 1,2% menos que en septiembre de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de oficinas en Ciudad de Mendoza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.017/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 128, Ciudad de Mendoza, Mendoza, Provincia de Mendoza

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