venta
USD 85.000
Departamento · 115m² · 5 Ambientes
Ciudad de Mendoza·5 amb · 4 dorm · 115 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Gúemes 40, Ciudad de Mendoza
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Gúemes 40, Ciudad de Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 73 m²
Precio frente a los parecidos de Ciudad de Mendoza
Pide USD 65.000, un 18% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Mendoza publicados a menos de 10 cuadras de Gúemes 40.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.2251.675
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 79.600
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 157 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.190
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PATTI HANSEN VENDE – DEPARTAMENTO CÉNTRICO CON TERRAZA DE USO EXCLUSIVO.
Ubicado en calle Güemes N.º 40, primer piso, Ciudad de Mendoza.
La propiedad cuenta con living-comedor, cocina con lavandería integrada, baño completo con antebaño y dos dormitorios con placares.
Todos sus ambientes disponen de ventanas, proporcionando muy buena iluminación y ventilación natural.
Su principal atractivo es la terraza de uso exclusivo, que cuenta con un espacio cerrado tipo quincho y churrasquera, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros sociales.
Una propiedad que combina ubicación céntrica, funcionalidad y un espacio exterior privado.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gúemes 40
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Boulevard Peltier) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 21 en la zona
Almacen4 min · 236 m
Maria del Carmen · Brasil7 min · 419 m
Las Marias · San Juan 5037 min · 457 m
Educacion
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COLEGIO UNIVERSITARIO CENTRAL GRAL.J.DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 80 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
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Plazoleta Francia5 min · 351 m
Salud
· 200 en la zona
C.P.A. CLIDENT ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 55 m
C.P.A. ARIAS GARCIA ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 64 m
MEDICINA INTEGRAL MATERNO FETAL · centro de salud · privado1 min · 80 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudad de Mendoza
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudad de Mendoza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 38,7% menos que en julio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudad de Mendoza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudad de Mendoza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad de Mendoza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad de Mendoza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.085/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudad de Mendoza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 83.320
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gúemes 40, Ciudad de Mendoza, Mendoza, Provincia de Mendoza
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