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Departamento 3 ambientes en venta en Gúemes 40, Ciudad de Mendoza
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gúemes 40, Ciudad de Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Mendoza

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 18% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Mendoza publicados a menos de 10 cuadras de Gúemes 40.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2131.631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.836
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.190
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gúemes 40

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Boulevard Peltier) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Almacen4 min · 236 m
Maria del Carmen · Brasil7 min · 419 m
Las Marias · San Juan 5037 min · 457 m
Educacion · 59 en la zona
INST. DE DOC. INV. Y CAP. LAB. DE LA SANIDAD ARGENTINA · superior · privada1 min · 55 m
ESCUELA N° 6-066 CCT Movil · adultos · publica1 min · 75 m
COLEGIO UNIVERSITARIO CENTRAL GRAL.J.DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 80 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Boulevard Peltier5 min · 344 m
Plazoleta Barraquero5 min · 346 m
Plazoleta Francia5 min · 351 m
Salud · 200 en la zona
C.P.A. CLIDENT ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 55 m
C.P.A. ARIAS GARCIA ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 64 m
MEDICINA INTEGRAL MATERNO FETAL · centro de salud · privado1 min · 80 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Mendoza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Mendoza esta hoy en una mediana de USD 82.500, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Mendoza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ciudad de Mendoza. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gúemes 40, Ciudad de Mendoza, Mendoza, Argentina

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