Local 4 ambientes en venta en Calle 2 796, la Plata

Local 4 ambientes en ventaen Calle 2 796, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 42.000, un 12% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 2 796.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 778lo normal · 6921.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 37.385
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.258
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad comercial en una ubicación estratégica de la ciudad de La Plata, sobre calle 2 y 48, en una zona de circulación y movimiento comercial. El inmueble cuenta con un espacio comercial en planta principal, baño, cocina y sótano, que brinda un espacio adicional ideal para depósito o almacenamiento. Dispone de una superficie total de 54,23 m², distribuidos entre planta principal y sótano. Por su ubicación y distribución, resulta una excelente alternativa para desarrollar distintos rubros comerciales, showroom, oficinas o emprendimientos que requieran un espacio de atención al público y almacenamiento independiente. ------------------------------------------------------------ Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo, Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085 / CUCICBA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.560 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.560/mes

Necesitas ingresos por $ 1.506.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (327 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 2 796

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Brito Market · Calle 23 min · 211 m
Kiosco Almacen · Avenida 514 min · 265 m
Monserrat4 min · 282 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO NACIONAL RAFAEL HERNANDEZ · secundaria · publica3 min · 196 m
JARDIN MATERNAL Nº3 ELSA BORNEMANN · inicial · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno2 min · 153 m
Plazoleta Hector Ripa Alberdi4 min · 256 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero4 min · 281 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO DE LA VISION LA PLATA · clinica especializada · privado2 min · 140 m
EAP EQUIPO DE ANTENCION PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado4 min · 230 m
INSTITUTO DE NEUROMEDICINA EN REHABILITACION · clinica especializada · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 2 796, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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USD 42.000
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