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Local 1 ambiente en venta en AV. LOS Quilmes al 1900, Quilmes
Local en venta
USD 90.000
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen AV. LOS Quilmes al 1900, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
136 m²

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 12% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de AV. LOS Quilmes al 1900.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 662lo normal · 7501.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 102.000
Tamaño normal
145 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 136 m2 con doble altura y cinco oficinas (tres en planta baja y dos en entrepiso), recepción, cocina y baño. Excelente ubicación sobre Av Los Quilmes, a 300 mts de Acceso Sudeste y a 500 mts del centro comercial de Wilde. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. LOS Quilmes al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Triangulo de Bernal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Los Andes9 min · 584 m
Supermercado · Avenida Dardo Rocha9 min · 591 m
Supermercado Tendy · Avenida Los Quilmes10 min · 609 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 EL PROGRESO · inicial · publica4 min · 286 m
MI CAMINO DIEGEP NRO.2464 · especial · privada5 min · 343 m
CENTRO DE ADULTOS Nº724/03 · adultos · publica6 min · 380 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Triangulo de Bernal4 min · 267 m
Plaza Papa Francisco11 min · 705 m
Plaza Eva Peron15 min · 957 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico10 min · 653 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ITATI II · centro de salud · publico12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. LOS Quilmes al 1900, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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