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Casa en venta en Berazategui · 3 ambientes
Casa en venta
USD 158.500
= $ 250 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Berazategui · 3 ambientes

Casa en Venta Calle 18 Al 5200 Berazategui

Calle 18 5245, Entre Mitre y Calle 152. Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
387 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 158.500, un 27% mas que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 18 5245, Entre Mitre y Calle 152. Berazategui.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 991lo normal · 781643935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.944
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 906
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta 3 ambientes con verde y pileta, Berazategui Centro, calle 18 entre calle 153 y Mitre. Apta inversión: por su ubicación y medidas de lote. Apta vivienda: para quienes quieran vivir cerca de todo, además cuenta con verde y pileta. Apta uso profesional: por su ubicación estratégica y distribución de ambientes. La propiedad cuenta con un lote de 13 metros de frente por 30 de fondo. La casa se desarrolla en una sola planta con ambientes amplios (típico de la época de construcción). En el exterior se destaca una gran pileta, parque y cochera con capacidad para tres vehículos. Además, dispone de un departamento independiente en la parte trasera, equipado con baño. En su interior posee, living al frente con hogar, 2 dormitorios, baño reciclado, cocina-comedor diario + comedor principal. Una gran oportunidad tanto para inversores como para quienes buscan su vivienda propia, con múltiples posibilidades de uso y aprovechamiento de sus espacios. ¡Apta crédito hipotecario! Contactanos y coordinemos tu visita. *Las medidas y superficies son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.675 en total: USD 158.500 del aviso mas USD 11.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.420.345 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.675
Precio del aviso
USD 158.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.836
Sellos y tasas~1%
USD 1.585
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.754

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.420.345/mes

Necesitas ingresos por $ 5.681.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Centro de Actividades Roberto de Vicenzo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Panaderia La Auroraa · Avenida Presidente Nestor Kirchner2 min · 139 m
Autoservicio Fortaleza · Calle 155 17654 min · 241 m
Tony & Hijo · Calle 1485 min · 339 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA MANZANA · inicial · privada3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 JUAN XXIII · primaria · publica5 min · 347 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica5 min · 350 m
Espacios verdes
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo6 min · 374 m
Plaza Rigolleau14 min · 866 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO CORPOSANO · centro de salud · privado4 min · 272 m
CONSULTORIO DE MEDICINA DEPORTIVA-GIMNASIO MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 398 m
POLICLINICA PRIVADA JULIA C. TISCORNIA · centro de salud · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 18 5245, Entre Mitre y Calle 152. Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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