Departamento en venta en Moreno · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Moreno · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Cochera Amenities - Complejo Solares - Partido de Moreno

Miero al 700 - Complejo Solares - Partido de Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 3 ambientes, 61 m², USD 65.000 (comparada contra 77 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.066 contra USD 1.097 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
77
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.097
Mediana m²
60 m²
Comparar con 77 propiedades similares
2 dorm en Moreno

Descripcion

Venta de Departamento 3 ambientes Balcon y Cochera Propia en Moderno "Complejo Solares" con Amenities del Partido de Moreno Ideal tanto para vivir como para inversión (potencial alto para alquiler) Con solo 2 año de antigüedad, en un entorno residencial tranquilo y accesible. Este departamento ofrece una disposición al frente con orientación Este, asegurando la entrada de luz natural durante todo la mañana y parte de la tarde. La propiedad cuenta con 61 metros cuadrados de superficie cubierta, distribuidos en 3 ambientes: dos dormitorios con una espectacular vista a la Pileta del Complejo, un baño completo y un acogedor living con salida al balcón. Características Generales • Antigüedad: 2 años • Aberturas con Cortinas Doble Roller • Termotanque electrico • Unidad totalmente eléctrica • La cocina americana viene equipada con cocina electrica, muebles bajo mesada y alacena, • Cochera Propia Demarcada. Características del Complejo Solares • Barrio cerrado • Seguridad 24 hs , Cámaras de vigilancia y personal en el ingreso al Complejo • Cerco eléctrico en todo el predio • Acceso con llave TAG al módulo del Departamento • Guardería Amenities del complejo Solares • Dos Piscinas para adultos y niños (con baños y vestuarios) • SUM con cocina, baño privado y parrilla techada • Segundo SUM en construcción • Gimnasio • Zona de terraza con parrillas • Zona de juegos infantiles • Cisterna • Agua corriente, electricidad, internet y cable, Con una ubicación estratégica en G.B.A. Zona Oeste, este departamento está bien conectado a servicios y transporte de lineas de colectivo, permitiendo un fácil acceso a las comodidades urbanas. A 10 cuadras de la Estacion de Tren Moreno • Once A 1.5 km de Hospital Luciano de la Vega A 2 km del Shoping Nine de Partido de Moreno. A 2 km de la bajada Acceso Victorica sobre Autopista Oeste. • La venta se instrumenta por adhesión a fideicomiso a traves de Cesion de Boleto de Compra Venta. • Valor al Contado 75.000usd o Valor Financiado 65.000usd + 11 cuotas de 1.000.000 $ (Valor que se actualiza por indice CAC) Aprovecha esta oportunidad única de inversión en un entorno apacible y moderno. ¡Contáctanos para más información y coordinar una visita! La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.” El inmueble posee rampa y condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314 Lilian E Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.6%
Esta propiedad
USD 65.000-14.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 65.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Miero al 700 - Complejo Solares - Partido de Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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