Local en venta en San Fernando · 1 ambiente

Local en venta en San Fernando · 1 ambiente

Excelente Oportunidad Local Comercial

AV colon 1200. Entre Constitucion y 3 de febrero · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 3% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de AV colon 1200. Entre Constitucion y 3 de febrero.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.381lo normal · 2.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 154.156
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.549
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON RENTA • EXCELENTE UBICACIÓN EN SAN FERNANDO Una oportunidad de inversión en una zona de importante movimiento comercial y circulación peatonal. Ubicado sobre la calle Colón, en el sector del Canal de San Fernando, este local comercial se encuentra en un entorno caracterizado por el constante movimiento de personas, la actividad comercial y la circulación propia de uno de los sectores más transitados de la zona. Su ubicación ofrece buena exposición comercial y visibilidad para el desarrollo de distintas actividades, convirtiéndolo en una alternativa interesante tanto por su emplazamiento como por su potencial de inversión. La propiedad cuenta con una superficie de 64 m² y actualmente se encuentra ocupada, con contrato de alquiler vigente y actualización trimestral. El inquilino manifiesta su intención de continuar en el inmueble, lo que representa un atractivo adicional para quienes buscan adquirir una propiedad comercial con renta activa. Una propuesta que combina ubicación estratégica, movimiento comercial y generación de ingresos, ideal para inversores que buscan incorporar un activo inmobiliario a su patrimonio. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.346.987 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.346.987/mes

Necesitas ingresos por $ 5.387.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Luisito · 3 de Febrero2 min · 106 m
Maxi Kiosco · Colon2 min · 138 m
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero3 min · 163 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes
Plaza America Latina12 min · 743 m
Paseo Dardo Rocha12 min · 781 m
Plaza Bartolome Mitre15 min · 982 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado4 min · 259 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico5 min · 341 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV colon 1200. Entre Constitucion y 3 de febrero, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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