Departamento en venta en Vicente Lopez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 245.000 de expensas

Departamento en venta en Vicente Lopez · 1 ambiente

Venta Amoblado y Equipado - Balcon - Parrilla Propia - Pileta - Amenities - Cochera Fija Cubierta

Solis al 1400 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 1 ambiente, 55 m², USD 185.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 121.952). El m² sale USD 3.364 contra USD 3.469 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 121.952
Mediana precio/m²
USD 3.469
Mediana m²
30 m²
Comparar con 31 propiedades similares
hasta 1 amb en Vicente Lopez

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO CON MUEBLES Y COCHERA FIJA CUBIERTA • AMENITIES • TODO LUZ ! Lindísimo departamento al frente, muy luminoso y alegre, totalmente equipado y amoblado con cochera fija. Amplias dimensiones con doble blacón, cocina integrada con barra y lavarropas. Placcard y capacidad de guardado. Caldera individual. Losa radiante individual. Split frío/calor inverter de bajo consumo. Edificio moderno con excelente ubicación, a metros del río. Cocheras de cortesía. Edificio accesible para personas con movilidad reducida. NO APTO CREDITO • NO APTO PROFESIONAL Amenities; pileta, deck, gym Expensas (oct 26) $ 245.000.- (incluye expensas cochera, aysa y municipal) EXCELENTE UBICACIÓN EN VICENTE LÓPEZ – PRÓXIMO AL RÍO Y AL PASEO DE LA COSTA Ubicado en uno de los sectores residenciales más atractivos y exclusivos de Vicente López, del lado del río, en un entorno que combina tranquilidad, espacios verdes y una excelente calidad de vida. Su privilegiada ubicación, a aproximadamente dos cuadras de Avenida del Libertador y muy próximo al Paseo de la Costa y al Río de la Plata, permite disfrutar de agradables caminatas, actividades deportivas y recreativas al aire libre, en uno de los espacios más valorados de Zona Norte. La propiedad se encuentra en un sector residencial de escasa circulación vehicular, ideal para quienes buscan privacidad y tranquilidad sin resignar comodidad ni accesibilidad. La zona cuenta con una variada oferta de restaurantes, cafés, clubes deportivos, comercios y servicios, además de una excelente conexión con la Ciudad de Buenos Aires y las principales localidades de Zona Norte. Su cercanía a la estación Vicente López del Ferrocarril Mitre y a Avenida del Libertador facilita los desplazamientos tanto en transporte público como en automóvil. Una ubicación privilegiada que combina el encanto de vivir cerca del río, la tranquilidad de un entorno residencial y la comodidad de contar con todos los servicios a pocos minutos. Ideal para quienes priorizan la calidad de vida, los espacios verdes y una excelente ubicación en Vicente López. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.655.189/mes

Necesitas ingresos por $ 6.620.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Vicente Lopez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.517/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
Esta propiedad
USD 2.937/m²-16.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.937/m²08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Solis al 1400, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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