Casa en venta en Escobar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 162.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Escobar · 5 ambientes

Alquiler Casa en Jardines de Escobar

Olazabal al · Escobar, GBA Norte, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Escobar, 5 ambientes, 129 m², USD 162.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Alquiler Casa en Jardines de Escobar Acceso inmejorable a pocos metros de la Ruta 25 y a 600 mts de Panamericana Ramal Escobar, bajada de Jumbo / Palmas de Escobar. La casa posee5 ambientes ,desarrollada en 2 plantas sobre terreno de 320m2 con excelente orientación noroeste y con amplia galería externa con parrilla y cocheras cubiertas. Posee un hermoso jacuzzi en el parque, con perimetro cercado por seguridad para los niños. Planta baja: Living comedor con cocina integrada con mueble de bajo mesada y alacena, salida a la galería cubierta en L con cochera cubierta y parrilla. Dormitorio en planta baja con placar Baño completo Planta alta: 2 dormitorios, con placard , y un tercero que puede utilizarse como estudio u oficina de menores dimensiones, ambos cuartos con aire acondicionado, y estufa a gas. Baño completo que asiste a los 3 ambientes. Jardín exterior con tupida arboleda y amplio parque. Superficies estimativas: Cubierta: 190m2 Semicubierta : 60m2 Terreno : 390 m2 Casa en duplex desarrollada en dos plantas sobre lote de 320m2, La casa cuenta con calefacción por tiro balanceado, 3 equipos de aire acondicionado, agua corriente, gas natural. Seguridad 24hs El Barrio cuenta con seguridad y control de acceso las 24 hs, pileta con solárium, juegos para niños y SUM. Jardines de Escobar, es un pequeño y pintoresco Barrio Cerrado muy familiar, tiene un acceso increíble, a tan sólo 4 cuadras de la Panamericana ( Ruta 9 ), Bajada Escobar Km 49,5 y a 2 cuadras de la Ruta 25 donde se encuentran el Supermercado Jumbo, Easy y Temaiken. REQUISITOS: Contrato a 24 meses, se exige póliza de caución como garantía, mes adelantado, mes de deposito y comisión inmobiliaria. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.419.684/mes

Necesitas ingresos por $ 5.678.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 407.500
Esta propiedad
USD 162.000-60.2% · por debajo del mercado

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Escobar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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