Terreno en venta en 3 de Febrero 1100, Palermo

Terreno en ventaen 3 de Febrero 1100, Palermo

Caracteristicas

Sup. total
177 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 65% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero 1100.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.040lo normal · 5.4653.7687.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 967.377
Tamaño normal
198 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA | PALERMO • LÍMITE BELGRANO Y LAS CAÑITAS Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas y buscadas de la ciudad. Ubicado estratégicamente en el límite entre Palermo, Belgrano y Las Cañitas, en un entorno residencial de gran atractivo y excelente conectividad. Características del lote: •⁠ ⁠Medidas: 10,33 m de frente x 18 m de fondo aproximadamente. •⁠ ⁠Superficie total construible: 1.984 m². •⁠ ⁠Capacidad constructiva proyectada: 10 pisos + 2 retiros. Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores que buscan llevar adelante un proyecto inmobiliario en una ubicación privilegiada de Buenos Aires Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Romina Garfunkel • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.744.160 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 144.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.304.242 por mes con ingresos de $ 57,2 M.

Costo total realUSD 1.744.160
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 77.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.304.242/mes

Necesitas ingresos por $ 57.216.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 174 en la zona
Tenta1 min · 33 m
Eneldo1 min · 63 m
Carrefour Express · 3 de Febrero 23101 min · 73 m
Educacion · 56 en la zona
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 89 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica1 min · 92 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 321 m
Parque San Ignacio de Loyola8 min · 537 m
Plazoleta Santa Barbara9 min · 547 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 172 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado3 min · 207 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.081/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 1100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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