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Terreno en venta en Avenida Pueyrredon 700, Once
Terreno en venta
USD 1.490.000
= $ 2.366 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Pueyrredon 700, Once

Caracteristicas

Sup. total
207 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Piden de mas

Pide USD 1.490.000, un 223% mas que lo normal entre los 99 terrenos parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pueyrredon 700.

223% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.198lo normal · 2.2273.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 223% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 223% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 461.045
Tamaño normal
207 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.227
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCLENTE LOTE SOBRE AV. PUEYRREDON AL 700 ENTRE TUCUMAN Y VIAMONTE DIMENSIONES: 8,66 X 24 SUP LOTE: 207 M2 APTO 2000 M2 VENDIBLES CODIGO NUEVO (LOCAL COMERCIAL + 13 PISOS + RETIRO)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.624.249 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 134.249 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.440.169 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.624.249
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.440.169/mes

Necesitas ingresos por $ 53.760.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pueyrredon 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 129 en la zona
Directo de Fabrica1 min · 43 m
Panaderia Saludable1 min · 46 m
Panaderia Saludable1 min · 65 m
Educacion · 78 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 02 · inicial · publica2 min · 138 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica3 min · 195 m
PRESIDENTE MITRE · adultos · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Miserere2 min · 144 m
Plaza Julio Cesar Fumarola6 min · 388 m
Parque de la Estacion9 min · 590 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 222 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado4 min · 274 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de terrenos en Once esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 36,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Once

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-36.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pueyrredon 700, Once, CABA, Provincia de CABA

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