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Terreno en venta en Avenida Corrientes 3400, Once
Terreno en venta
USD 6.500.000
= $ 10.321,4 M
Cuota UVA desde $ 58,6 M/mes · ingresos $ 234,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Corrientes 3400, Once

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Piden de mas

Pide USD 6.500.000, un 145% mas que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 3400.

145% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.417lo normal · 2.2079355.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 145% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 2.648.752
Tamaño normal
1094 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.417
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE APTO IMPORTANTE DESARROLLO INMOBILIARIO AVENIDA CORRIENTES ESQUINA GALLO A METROS DEL SHOPPING ABASTO FORMA DE PAGO: CASH • METROS CUADRADOS EN LA OBRA O TERMINADOS 1200 M2 DE TIERRA APTO 12.000 VENDIBLES SEGÚN PROYECTO LOCALES COMERCIALES • PARKING • DEPARTAMENTOS • OFICINAS • AMENITIES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.085.650 en total: USD 6.500.000 del aviso mas USD 585.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 58.631.610 por mes con ingresos de $ 234,5 M.

Costo total realUSD 7.085.650
Precio del aviso
USD 6.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 157.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 113.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 314.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 58.631.610/mes

Necesitas ingresos por $ 234.526.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 154 en la zona
Abasto Shopping · Avenida Corrientes 32471 min · 40 m
Dia · Tomas Manuel de Anchorena1 min · 92 m
Autoservicio San Expedito2 min · 142 m
Educacion · 86 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada1 min · 56 m
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica2 min · 102 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto6 min · 367 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 464 m
Parque de la Estacion8 min · 503 m
Salud · 67 en la zona
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de terrenos en Once esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 36,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Once

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-36.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 3400, Once, CABA, Provincia de CABA

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