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Terreno en venta en Avenida cordoba 3000, Once
Terreno en venta
USD 6.000.000
= $ 9.527,4 M
Cuota UVA desde $ 54,1 M/mes · ingresos $ 216,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida cordoba 3000, Once

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Piden de mas

Pide USD 6.000.000, un 20% mas que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Avenida cordoba 3000.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.000lo normal · 5.0081.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 5.007.933
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.417
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AV CORDOBA Y LAPRIDA SALIDA A 2 CALLES APTO 8500 M2 VENDIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.540.600 en total: USD 6.000.000 del aviso mas USD 540.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 54.121.486 por mes con ingresos de $ 216,5 M.

Costo total realUSD 6.540.600
Precio del aviso
USD 6.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 145.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 105.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 290.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 54.121.486/mes

Necesitas ingresos por $ 216.485.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida cordoba 3000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 230 en la zona
Sofia4 min · 236 m
Carrefour Express4 min · 268 m
Coto · Paraguay5 min · 291 m
Educacion · 85 en la zona
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica2 min · 113 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°08 · otros · publica2 min · 113 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea3 min · 204 m
Doctor Florencio Escardo7 min · 473 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 517 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico2 min · 123 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico2 min · 144 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de terrenos en Once esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 36,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Once

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-36.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida cordoba 3000, Once, CABA, Provincia de CABA

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