Terreno en venta en Pablo Podesta 4400, Monte Castro

Terreno en ventaen Pablo Podesta 4400, Monte Castro

Caracteristicas

Sup. total
175 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 209.000, un 5% mas que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Pablo Podesta 4400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.194lo normal · 1.1381.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 199.132
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.174
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Nerguizian CPI 4272 • CMZC 625 • Contacto: Martina Nocente VENTA | LOTE EN MONTE CASTRO Pablo Podestá al 4400 – A 50 metros de Av. Segurola Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Monte Castro. Se ofrece lote ubicado sobre una calle tranquila y residencial, a pocos metros de Av. Segurola, con excelente conectividad y cercanía a comercios y servicios. Una propuesta ideal para desarrolladores, inversores o quienes buscan un terreno para proyectar y desarrollar su próxima vivienda. Ubicación y entorno: -A 50 metros de Av. Segurola. -A 600 metros de Av. Álvarez Jonte. -Cercano a comercios, supermercados y servicios. -Líneas de colectivo: 85, 106A, 114A, 114B y 114C. Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto en una ubicación estratégica de Monte Castro. ¡Contactanos para obtener más información y coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 227.832 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 18.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.232 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 227.832
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.658
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.232/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 91,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
91,9% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pablo Podesta 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio verde Monte Castro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Res2 min · 133 m
Santo · Segurola3 min · 187 m
Dia · Segurola 14383 min · 193 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°18 DE 18 · especial · publica3 min · 188 m
CORONEL JOSE ANTONIO MELIAN · primaria · publica4 min · 271 m
JIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 18) · inicial · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Espacio verde Monte Castro4 min · 231 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43007 min · 462 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20018 min · 516 m
Salud · 13 en la zona
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado5 min · 339 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado8 min · 507 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de terrenos en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 1.208 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Monte Castro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.208/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pablo Podesta 4400, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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