Terreno en ventaen Venezuela 800, Monserrat

VENTA: Lote Estratégico con Prefactibilidad Aprobada y 9 PHs a Reciclar | Monserrat (Venezuela al 800) Excepcional oportunidad para desarrolladores e inversores en una ubicación neurálgica del centro de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre la calle Venezuela al 835, en pleno corazón de Monserrat, a pasos de Av. Independencia y Av. 9 de Julio, con excelente conectividad urbana, cercanía a universidades y múltiples medios de transporte. Esta parcela estratégica cuenta con una superficie total de 438 m² (7 m de frente por 57 m de fondo) y ofrece dos alternativas de inversión de gran rentabilidad. Alternativa 1: Desarrollo de Edificio Nuevo (Prefactibilidad Aprobada) Ubicado en Corredor Medio, el lote cuenta con estudio de prefactibilidad confirmado para un proyecto de PB + 10 pisos + 2 retiros: * Superficie Vendible Estimada: 1.894 m² * Cochera: 15 cocheras en planta baja * Plantas tipo eficientes de aproximadamente 153 m² por nivel (del 1° al 10° piso), ideales para unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes con alta demanda para renta tradicional, temporaria o estudiantil. Alternativa 2: Puesta en Valor de 9 PHs Existentes El terreno cuenta actualmente con 9 unidades tipo PH construidas, permitiendo un proyecto de refacción integral: * Menor inversión inicial y obra más rápida * Conversión inmediata a unidades de renta temporaria, coliving o reventa fraccionada tras la subdivisión * Un camino ágil hacia un retorno de inversión optimizado Una oportunidad única, versátil y difícil de replicar en el mercado actual de Monserrat. ¡Consultanos para coordinar una reunión y conocer todos los detalles técnicos del proyecto! IB Realty