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Terreno en venta en Miranda 4600, Floresta
Terreno en venta
USD 3.500.000
= $ 5.557,7 M
Cuota UVA desde $ 31,6 M/mes · ingresos $ 126,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Miranda 4600, Floresta

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 3.500.000, lo mismo que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Miranda 4600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.7501.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 3.500.000
Tamaño normal
2000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MIRANDA Y SEGUROLA 2000 M2 DE TIERRA SALIDA A 2 CALLES 30 MTS DE FRENTE SOBRE MIRANDA 10 MTS DE FRENTE SOBRE SEGUROLA APTO 8800 M2 VENDIBLES PLANOS APROBADOS APTO COMPLEJO DE PADEL PARA 6 CANCHAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.815.350 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 315.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.570.867 por mes con ingresos de $ 126,3 M.

Costo total realUSD 3.815.350
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1.75%
USD 61.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 169.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.570.867/mes

Necesitas ingresos por $ 126.283.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miranda 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio verde Monte Castro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Carniceria Maypa · Segurola 18001 min · 96 m
Dia2 min · 142 m
Coto · Sanabria 15002 min · 146 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 295 m
JIN A DE 18 (ESC.PRIM.Nº3 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica5 min · 306 m
MONTE CASTRO · primaria · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Espacio verde Monte Castro3 min · 167 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43006 min · 413 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20018 min · 495 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico4 min · 261 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado4 min · 275 m
RESIDENCIA GERIATRICA CASA BLANCA · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de terrenos en Floresta esta hoy en una mediana de USD 1.032 por m², un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 9,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Floresta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.032/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miranda 4600, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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