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Terreno en venta en Montes de Oca 1600, Barracas
Terreno en venta
USD 1.490.000
= $ 2.366 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Montes de Oca 1600, Barracas

Caracteristicas

Sup. total
770 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 1.490.000, un 3% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca 1600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.935lo normal · 1.871331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 1.440.476
Tamaño normal
770 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONTES DE OCA Y CALIFORNIA 11 X 70 APTO 4000 M2 VENDIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.624.249 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 134.249 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.440.169 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.624.249
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.440.169/mes

Necesitas ingresos por $ 53.760.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 64 m
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 159 m
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15637 min · 419 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica4 min · 232 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica4 min · 232 m
PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Herrera5 min · 342 m
Plaza Angel Villoldo7 min · 430 m
Cantero Osmar Maderna10 min · 616 m
Salud · 14 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado1 min · 34 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado2 min · 133 m
RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de terrenos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 685 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 685/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de Oca 1600, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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