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Terreno en venta en Rocamora 4300, Almagro
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rocamora 4300, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 35% menos que lo normal entre los 146 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Rocamora 4300.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 2.6723.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 694.837
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.014
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO ROCAMORA Y PRINGLES 8,66 X 30 APTO 1175 M2 VENDIBLES TOMAN M2 EN OBRA O TERMINADOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rocamora 4300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Los Almendros · Guardia Vieja 41043 min · 197 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel3 min · 214 m
Mamuna4 min · 226 m
Educacion · 70 en la zona
CENTRO PRINGLES · adultos · publica1 min · 65 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica2 min · 131 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 273 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 419 m
Antonio Abraham Zinny8 min · 509 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social2 min · 145 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rocamora 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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