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Terreno en venta en Lavalle 3000, Almagro
Terreno en venta
USD 490.000
= $ 778,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Lavalle 3000, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
220 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 24% menos que lo normal entre los 104 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 3000.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.227lo normal · 2.9434.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 647.547
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.019
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RENTA ACTUAL: 5.374.728 (Septiembre 2026) Contrato vigente: 3 Años Ajuste: Ipc Trimestral Rubro: Bar Inicio Contrato: 2024 Vencimiento Contrato: 2027 LAVALLE AL 3000 Y ANCHORENA 8,66 X 25 LOTE PROPIO SIN EXPENSAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 175 en la zona
1440 Drugstores2 min · 131 m
Dia2 min · 151 m
Dia · Tomas Manuel de Anchorena2 min · 160 m
Educacion · 85 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada3 min · 193 m
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada3 min · 222 m
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio del Abasto8 min · 523 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 616 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 631 m
Salud · 77 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico3 min · 185 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 187 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 3000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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