Ph en venta en Villa Lugano · 6 ambientes

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Mariela Manuppella VENTA OPORTUNIDAD 2 PH EN CONJUNTO DE 3 AMB CADA UNO CON ENTRADAS INDEPENDIENTES EN LUGANO SOBRE CALLE ZELARRAYAN ENTRE ESCALADA Y GUARDIA NACIONAL ***DESCRIPCION Se vende en conjunto 2 PH de 3 ambientes cada uno, desarrollados totalmente en planta baja y con entradas independientes. Uno al frente y el otro al contrafrente Ubicados sobre la calle Zelarrayán, entre Escalada y Guardia Nacional con excelente conectividad. Ambas propiedades se encuentran en muy buen estado de conservación, luminosidad, ventilación natural y distribución funcional. ***Distribución y Características de las Unidades *PH 1 – Al Frente (Entrada independiente) -Living comedor amplio -Hall de distribución cómodo que conecta los ambientes principales. -Cocina comedor espaciosa y funcional. -Habitación principal super amplia, luminosa y con excelente ventilación al frente • La segunda habitación actualmente está integrada al living comedor ya que sólo eliminaron una pared pero se puede realizar nuevamente la división a gusto -Baño completo. -Patio cubierto con sector de lavado *PH 2 – Al Contrafrente (Acceso por pasillo) -Hall de entrada • Baulera -Living Comedor -Cocina integrada -Dos habitaciones de gran tamaño, cálidas y luminosas. -Baño completo. -Patio cubierto con toldo metálico y sector de lavado ***PUNTOS DESTACADOS Doble propiedad en un mismo lote: Ideal para dos familias que buscan vivir cerca conservando su total independencia, o para vivir en una unidad y alquilar la otra obteniendo una renta inmediata. Poseen documentación en orden para realizar subdivisión Ambos PH poseen Gas Natural SIN NEXPENSAS TODO EN PLANTA BAJA **Ubicación y Conectividad La propiedad se encuentra ubicada estratégicamente sobre la calle Zelarrayán, entre Escalada y Guardia Nacional, en Lugano con un excelente acceso a medios de transporte y vías rápidas. A solo unas cuadras de Av. Dellepiane y con acceso directo a la Autopista Tte. Gral. Ricchieri y Av. General Paz, facilitando un traslado rápido hacia el Centro de la CABA como hacia el Gran Buenos Aires. Próxima a avenidas principales como Av. Escalada y Av. Eva Perón, ejes comerciales clave con gran oferta de transporte público. Diversas líneas de colectivos en las inmediaciones (como 36, 47, 50, 107, 145, 114, entre otras) que conectan con distintos puntos de la ciudad. Cercanía a estaciones del Premetro y combinaciones con la red de Subte (Línea E). A pasos de la facultad UTN, Parque Indoamericano, Club Deportivo Español y del Hospital General de Agudos C. Grierson Próximo a Parque de la Ciudad, Club Social y Deportivo Yupanqui, Autódromo Juan Manuel Fangio y Parque Roca ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD MULTIFAMILIAR O INVERSIÓN EN LUGANO! CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. ***FINANCIACION DIRECTA DE HASTA UN 30% SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR, SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX. HAZ LA SIMULACIÓN DE TU CUOTA A TRAVÉS DEL SIMULADOR LENDAR. LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y EXPENSAS CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS; Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGIRÁN DEL TÍTULO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS COMPROBANTES RESPALDATORIOS. VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI). MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO: EVELYN BUZZELLI CPI8884 / CMCPDJMGR 311. EL PRESENTE INMUEBLE NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD FÍSICA LEY 5115. CADA OFICINA ES DE PROPIEDAD Y GESTIÓN INDEPENDIENTE. EN CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES VIGENTES QUE REGULAN EL CORRETAJE INMOBILIARIO, LEY NACIONAL 25.028, LEY 22.802 DE LEALTAD COMERCIAL, LEY 24.240 DE DEFENSA AL CONSUMIDOR, LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Y CONSTITUCIONALES, LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE UN CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO COLEGIADO, CUYOS DATOS SE EXHIBEN EN LA PRESENTE PUBLICACIÓN. ------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH OPPORTUNITY: 2-Unit Property (PH-style) for Sale – Each Unit Features 3 Rooms and Independent Entrances. Located in Lugano, on Zelarrayán Street (between Escalada and Guardia Nacional). ***DESCRIPTION For sale as a package: two 3-room residential units (PH-style), both situated entirely on the ground floor and featuring independent entrances. One unit is located at the front of the property, and the other at the rear. Located on Zelarrayán Street, between Escalada and Guardia Nacional, with excellent connectivity. Both properties are in very good condition, offering great natural light, natural ventilation, and a functional layout. ***Layout and Unit Features *Unit 1 – Front-facing (Independent entrance) -Spacious living-dining room. -Convenient hallway connecting the main living areas. -Spacious and functional eat-in kitchen. -Very large, bright master bedroom with excellent ventilation, facing the front. -The second bedroom is currently integrated into the living-dining area (a wall was removed), but it can easily be partitioned off again to suit your preference. -Full bathroom. -Covered patio with a laundry area. *Unit 2 – Rear-facing (Accessed via a passageway) -Entrance hall. -Storage space (closet/storage room). -Living-dining room. -Integrated kitchen. -Two large, warm, and bright bedrooms. -Full bathroom. -Covered patio with a metal awning and a laundry area. ***HIGHLIGHTS Two properties on a single lot: Ideal for two families looking to live close to one another while maintaining complete independence—or, alternatively, live in one unit and rent out the other for immediate rental income. All documentation is in order for subdivision. Both units (PH-style) have natural gas service. NO MONTHLY MAINTENANCE FEES (EXPENSAS). ENTIRELY ON THE GROUND FLOOR. **Location and Connectivity The property is strategically located on Zelarrayán Street, between Escalada and Guardia Nacional, in the Lugano neighborhood, offering excellent access to public transportation and major thoroughfares. Situated just a few blocks from Av. Dellepiane, with direct access to the Tte. Gral. Ricchieri Highway and Av. General Paz, allowing for quick travel to both the center of Buenos Aires (CABA) and the Greater Buenos Aires area. Close to major avenues such as Av. Escalada and Av. Eva Perón—key commercial corridors with extensive public transport options. Various bus lines operate in the immediate vicinity (including the 36, 47, 50, 107, 145, and 114, among others), connecting to different parts of the city. Proximity to Premetro stations, with connections to the Underground (Subte) network (Line E). Steps away from the UTN (National Technological University) campus, Parque Indoamericano, the Club Deportivo Español, and the C. Grierson General Hospital. Also near Parque de la Ciudad, the Club Social y Deportivo Yupanqui, the Juan Manuel Fangio Racetrack (Autódromo), and Parque Roca. AN EXCELLENT OPPORTUNITY FOR MULTI-FAMILY LIVING OR INVESTMENT IN LUGANO! CONTACT US TO SCHEDULE A VISIT. IF YOU NEED TO SELL A PROPERTY IN ORDER TO BUY THIS ONE, WE CAN ASSIST YOU WITH A SIMULTANEOUS TRANSACTION. ***DIRECT FINANCING AVAILABLE FOR UP TO 30% If you are short by up to 30% of the property\'s value, you can apply for a loan through Lendar—a service offered exclusively to RE/MAX clients. Calculate your installment amount using the LENDAR simulator. The measurements, surface areas, and maintenance fees (expensas) provided herein are approximate and intended for guidance purposes only. Definitive figures will be those stated in the property title deed and supporting documentation. The sale is contingent upon the owner’s compliance with the requirements set forth in AFIP General Resolution No. 2371 (COTI filing). Licensed Auctioneer and Real Estate Broker: EVELYN BUZZELLI (CPI 8884 / CMCPDJMGR 311). This property is not accessible to individuals with physical disabilities (pursuant to Law 5115). Each office is independently owned and operated. In compliance with applicable laws governing real estate brokerage—including National Law 25.028, the Commercial Fairness Law (Law 22.802), the Consumer Protection Law (Law 24.240), and the provisions of the National Civil and Commercial Code and the Constitution—agents/representatives do not perform real estate brokerage services. All real estate transactions are facilitated and finalized by a licensed, registered real estate broker, whose details are provided in this listing. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la opera