Ph 6 ambientes en venta en Adolfo Alsina 2100, Congreso

Ph 6 ambientes en ventaen Adolfo Alsina 2100, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
227 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH en Venta con Renta | Ideal Inversor | Funcionando en Booking Excelente oportunidad de inversión: PH reciclado con gran carácter y renta activa, actualmente operando como alojamiento turístico en Booking con occupation total. La propiedad combina arquitectura clásica con detalles de época, ladrillo a la vista y espacios con mucha personalidad, muy buscados por el turismo internacional que visita la zona. Cuenta con ambientes cómodos y funcionales, incluyendo habitaciones con entrepiso tipo loft, que optimizan el espacio y generan una experiencia única para huéspedes. Uno de sus grandes diferenciales es su amplia terraza privada con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre, recibir invitados o crear espacios comunes para huéspedes. Características destacadas: • PH con estilo y detalles originales • Habitaciones tipo loft con entrepiso • Terraza privada con parrilla • Espacios luminosos y con diseño • Actualmente funcionando en Booking con renta mensual • Excelente opción para alquiler temporario o renta turística Ideal para inversores que buscan una propiedad con negocio funcionando, o para quienes quieran continuar explotando el concepto turístico en una de las zonas con mayor movimiento de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Adolfo Alsina 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 115 en la zona
Santa Rita1 min · 56 m
Horizonte2 min · 132 m
Super Market3 min · 202 m
Educacion · 97 en la zona
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica1 min · 59 m
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
CENS Nº 34 DE 03 · adultos · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 173 m
Plaza del Congreso9 min · 585 m
Patio de las Palmeras12 min · 747 m
Salud · 69 en la zona
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 2,7% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 2100, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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