Ph 5 ambientes en venta en Capitán General Ramón Freire 1500, Colegiales

Ph 5 ambientes en ventaen Capitán General Ramón Freire 1500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
174 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 338.000, un 22% mas que lo normal entre los 33 ph de 5 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Capitán General Ramón Freire 1500.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.045lo normal · 2.5002.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 277.500
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.269
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Adrian Leandro Pacecca OPORTUNIDAD EXCELENTE PH TIPO CASA, AL FRENTE, TOTALMENTE INDEPENDIENTE, SIN EXPENSAS, LA MEJOR UBICACION DE COLEGIALES, CON GARAGE Y TERRAZA PROPIA. ¡¡EN MUY BUEN ESTADO GENERAL!! CON MUCHO POTENCIAL, CON PEQUEÑAS REFORMAS PODÉS DEJARLO A TU GUSTO, SE PUEDE AGREGAR METROS CUBIERTOS Y MODERNIZAR ESPACIOS SIN GRANDES OBRAS. ¡¡HAY MUY POCOS PH CON GARAGE EN LA ZONA!! LA PROPIEDAD SE DESARROLLA EN DOS PLANTAS, EN PB ENCONTRAMOS UN LIVING MUY GRANDE, UN PATIO INTERNO QUE DA LUZ TODO EL DIA, LA HABITACION PRINCIPAL, BAÑO COMPLETO Y TOILETTE, LA COCINA Y LAVADERO, HALL DE DISTRIBUCION Y UN GARAGE PARA UN AUTO. EN PRIMER PISO HAY DOS HABITACIONES, GRAN TERRAZA, PARRILLA, QUINCHO SEMICUBIERTO Y OTRO LAVADERO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 368.454 en total: USD 338.000 del aviso mas USD 30.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.844 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 368.454
Precio del aviso
USD 338.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.180
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.915
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.359

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.844/mes

Necesitas ingresos por $ 12.195.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capitán General Ramón Freire 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Firpo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
La Monumental1 min · 51 m
Coto · Avenida Elcano 36962 min · 111 m
Disco · Avenida Elcano 31742 min · 129 m
Educacion · 65 en la zona
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 224 m
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada4 min · 242 m
INSTITUTO SAN MAXILIMIANO KOLBE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Roberto Firpo4 min · 280 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16994 min · 281 m
Plazoleta Zarraga5 min · 309 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado2 min · 106 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado3 min · 167 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capitán General Ramón Freire 1500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 338.000
Ph en venta
WhatsApp