Ph 4 ambientes en venta en Holmberg 1600, Villa Ortuzar

Ph 4 ambientes en ventaen Holmberg 1600, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 14% mas que lo normal entre los 33 ph de 4 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Holmberg 1600.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.1902.0212.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 240.900
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.267
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Graciela Bursztyn PH EN VENTA BELGRANO R. 4 AMBIENTES 2 BAÑOS GARAJE PATIO TERRAZA HOLMBERG 1659 CABA Propiedad a estrenar ubicada en el exclusivo corredor Donado-Holmberg, lindero a Belgrano R. Se trata de un PH con 150 m² de superficie total, distribuidos en 110 m² cubiertos y 40 m² descubiertos, ideal para quienes buscan una vivienda moderna y funcional. Se desarrolla en dos plantas y tiene como ventaja 1 Dormitorio y baño completo en planta baja. La planta baja presenta un amplio Living Comedor con excelente iluminación natural. Cuenta con un dormitorio y baño completo. La cocina está equipada con muebles bajo y sobre mesada, con lugar destinado para heladera y termo tanque a gas cubierto por un mueble, extractor de aire. Dispone de lavadero independiente y patio. Los placares son muy espaciosos tipo baulera del piso al techo. Desde esta planta se accede a la cochera cubierta conectada directamente con la vivienda. El primer piso alberga dos dormitorios. El principal con salida a un deck privado. Completa esta planta un baño completo. La terraza con dimensiones que ofrece un espacio versátil para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con instalación para equipos de aire acondicionado. Orientación suroeste. No tiene expensas. Construida en 2026, se encuentra en excelente estado general. No es apta crédito. La zona goza de excelente conectividad con colectivos 76, 80, 87, 90, 93, 113, 140 y 176. Ubicación estratégica en uno de los corredores más valorados de la zona norte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Holmberg 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
La Casita Dulce · La Pampa 42203 min · 196 m
Tendy · Avenida Alvarez Thomas3 min · 214 m
Shop4 min · 256 m
Educacion · 38 en la zona
JOSE MARMOL · primaria · publica2 min · 109 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica5 min · 339 m
INST. JUAN SANTOS GAYNOR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta La Vecindad7 min · 466 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola9 min · 547 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas9 min · 586 m
Salud · 15 en la zona
ROSA VERDE · clinica especializada · privado1 min · 61 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado2 min · 145 m
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Holmberg 1600, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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