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Ph 4 ambientes en venta en Paysandú 2200, Villa Crespo
Ph en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Paysandú 2200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 47% menos que lo normal entre los 39 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Paysandú 2200.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 2.1341.7372.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 160.028
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.183
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Paysandú al 2200, entre Añasco y Manuel A. Rodríguez, Villa Crespo. Contrafrente. PH sin expensas con patio y terraza propios. Superficie: 100 m2 totales. 75 m2 cubiertos. 4 ambientes. Espacio aéreo propio. La propiedad cuenta actualmente con dos sectores independientes. Con entrepisos. Edificio de 3 unidades. Ingreso por pasillo desde la calle. Venta U$S 85.000. Consultas y visitas Ver datos (WhatsApp). A 1 cuadra de Av. Warnes. A 3 cuadras de Av. Jorge Newbery. A 3 cuadras del Cementerio de Chacarita. A 4 cuadras de Av. Juan B. Justo. A 4 cuadras de Av. San Martín. Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios • Cucicba: 8128

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paysandú 2200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Luly · Cucha Cucha5 min · 303 m
Carrefour Express6 min · 379 m
Kiosker and Friends6 min · 403 m
Educacion · 28 en la zona
ALFREDO RODOLFO BUFANO · primaria · publica1 min · 62 m
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica1 min · 64 m
JARDIN MATERNAL SHOLEM MATURIN · inicial · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha9 min · 608 m
Plazoleta De la Amistad10 min · 620 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales12 min · 790 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO ALTA RESOLUCION N° 1 (CEMAR 1) · centro de salud · publico4 min · 277 m
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado8 min · 482 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandú 2200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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