venta
USD 125.000
PH · 115m² · 4 Ambientes
San Cristobal · 4 amb · 3 dorm · 115 m2 · publicada hoy
Ph en venta en San Cristobal · 4 ambientes
PH 4 Amb Al Frente – Sin Expensas – San Cristóbal
La Rioja · San Cristobal, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en San Cristobal, 4 ambientes, 72 m², USD 127.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Oportunidad única en San Cristóbal.
Se vende amplio PH de 4 ambientes al frente, ubicado en un primer piso por escalera, con una vista privilegiada a la Plaza Martín Fierro.
Al no pagar expensas y compartir el piso con solo una unidad, ofrece la independencia de una casa con la seguridad de un departamento.
La propiedad cuenta con una superficie total de 71,63 m², muy luminoso y todos sus ambientes perfectamente ventilados.
El inmueble se encuentra en buen estado general, requiriendo únicamente pintura a gusto del comprador.
La distribución presenta un living comedor de amplias dimensiones con salida directa al balcón al frente.
Posee dos habitaciones principales amplias con pisos de parquet plastificado; la primera de ellas con ventanal al frente y la segunda orientada hacia el pasillo de distribución.
Adicionalmente, cuenta con un cuarto de servicio ideal para utilizar como home office, espacio de estudio o dormitorio infantil.
La cocina es cómoda con comedor diario.
Posee un baño completo con bañera y uno pequeño de servicio donde se encuentra instalado el termotanque.
En el mismo nivel se accede a una terraza compartida.
En materia de seguridad, la propiedad cuenta con rejas en la puerta de entrada al depto y en el pasillo de distribución, y cámaras de vigilancia policial y del Gobierno de la Ciudad en la puerta de ingreso.
Su ubicación es estratégica y con conectividad total, situándose a solo una cuadra de la Avenida San Juan, una zona con gran variedad y cantidad de comercios, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte.
Además, se encuentra a tres cuadras del acceso a la Autopista 25 de Mayo.
La venta de la propiedad se encuentra supeditada a la reubicación de los propietarios (operación de compra simultánea).
Las visitas se realizan solo con cita previa.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.111.087/mes
Necesitas ingresos por $ 4.444.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Esta propiedad
- USD 127.000+37.4% · por encima del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Cristobal. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Cristobal
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.450
- Esta propiedad
- USD 127.000+8.1% · por encima del mercado
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en San Cristobal. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
