Ph 2 ambientes en venta en Cervantes 800, Velez Sarsfield

Ph 2 ambientes en ventaen Cervantes 800, Velez Sarsfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 5% menos que lo normal entre los 31 ph de 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.128lo normal · 2.2291.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 86.914
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.114
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Yanina Delacour CUCICBA 5626 / CMCPM 2958 • Contacto: Anahí Tofful PH UBICADO EN CERVANTES 800 • CABA. VENTA PH 2 AMBIENTES • VELEZ SARSFIELD • MODERNO EXCELENTE PH MUY ACOGEDOR UBICADO EN PLANTA BAJA • AL FRENTE CON ENTRADA EXCLUSIVA (INDEPENDIENTE). AL INGRESAR ENCONTRAMOS UN LUMINOSO LIVING-COMEDOR CON AIRE ACONDICIONADO. COCINA: COMPLETA, AMPLIA Y CÓMODA • CON ENTRADA DE LUZ NATURAL • MODERNA Y EN MUY BUENAS CONDICIONES • CON GAS NATURAL. LA MISMA PRESENTA UN ELEGANTE Y VERSÁTIL MUEBLE DIVISOR. DORMITORIO: CON PLACARD • PUERTAS Y TERMINACIONES DE CATEGORIA. BALCÓN (EXPAMSIÓN): AL FRENTE • ESPACIO PARA DIVERSOS USOS. LAVADERO: AMPLIO Y SEPARADO DE LA COCINA • CON PILETA Y ESPACIO PARA UBICAR EL LAVARROPAS. TERMOTANQUE A ESTRENAR. BAÑO: DE CÓMODAS DIMENSIONES • CON VANITORY Y BAÑERA. ES UN PH MUY CÓMODO Y BIEN DISEÑADO • TIPO CASA • CON ENTRADA INDEPENDIENTE DEL RESTO DE LOS PHS DEL COMPLEJO • CUENTA CON GAS NATURAL Y ELECTRICIDAD. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO! UBICADO EN EL BARRIO DE VELEZ SARSFIELD (ANTIGUAMENTE FORMABA PARTE DE FLORESTA) UN BARRIO TRADICIONAL DE CABA. ES UN BARRIO PARA QUIENES BUSCAN TRANQUILIDAD PERO CON EXCELENTE CONECTIVIDAD • A PASOS DEL METROBUS Y DE LAS AVENIDAS LOPE DE VEGA, JUAN B. JUSTO, SEGUROLA Y RIVADAVIA • CERCA DE LA ESTACIÓN VILLA LURO DEL TREN SARMIENTO QUE CONECTA LA ESTACIÓN ONCE (PLAZA MISERERE) CON MORENO, LUJAN Y LOBOS. EL PH SE ENCUENTRA CERCA DE NUMEROSAS ESCUELAS PUBLICAS Y PRIVADAS. A POCAS CUADRAS DEL HOSPITALITO VELEZ SARSFIELD Y DE LOS HPERMERCADOS COTO Y CARREFOUR. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cervantes 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 60 en la zona
Verduleria2 min · 147 m
La Quinta3 min · 217 m
Dia4 min · 262 m
Educacion · 39 en la zona
ADA MARIA ELFLEIN · primaria · publica1 min · 89 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica1 min · 89 m
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Profesor Ernesto Nelson4 min · 270 m
Profesor Ernesto Nelson6 min · 369 m
Plaza de la Bandera6 min · 372 m
Salud · 14 en la zona
LAFUENTE · clinica especializada · privado5 min · 323 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado6 min · 401 m
SWEET HOME · clinica especializada · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de ph de 2 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 800, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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