Emprendimiento en venta en Villa Crespo
Emprendimiento en venta
USD 113.000

Emprendimiento en venta en Villa Crespo

Portal del Soho

Serrano 1164 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, 26 m² cubiertos, USD 113.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 56,9% desde el 28/10/2026 (de USD 72.000 a USD 113.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PORTAL DEL SOHO – Villa Crespo Emprendimiento residencial de categoría ubicado sobre la calle Serrano al 1100, en las puertas de Palermo Soho, a metros de Av. Córdoba y a pocas cuadras de Plaza Serrano. Una ubicación privilegiada, rodeada de propuestas gastronómicas, comerciales y culturales. El edificio se desarrolla en 9 pisos y ofrece unidades de 1 y 2 ambientes, con diseño contemporáneo, terminaciones de calidad y espacios pensados para combinar confort, funcionalidad y versatilidad. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, con opciones de renta tradicional o alquiler temporario. Amenities y servicios • Piscina panorámica con solárium en el último piso. • Terraza con parrilla y pérgola. • Sector de relax. • Laundry. • Espacio para bicicletas. • Local comercial en planta baja. Características de las unidades • Monoambientes funcionales. • Unidades de 2 ambientes con dormitorio en suite, amplio placard y toilette de recepción. • Cocinas de concepto abierto. • Living luminoso con balcón corrido en las unidades de 2 ambientes. • Terminaciones y materiales de calidad. • Aire acondicionado split frío/calor. • Edificio apto profesional. Ubicación • A metros de Av. Córdoba. • A 4 cuadras de Plaza Serrano. • A 5 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz. • A 5 cuadras del polo comercial de outlets de Aguirre y Gurruchaga. • Cercano a propuestas gastronómicas, comercios y múltiples opciones para disfrutar de la zona. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más atractivas y demandadas de Buenos Aires. Fecha estimada de entrega: marzo de 2029. LEY 5115 El inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Mat. CUCICBA 8430

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.182
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.978
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.469

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.009.788/mes

Necesitas ingresos por $ 4.039.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 90 en la zona
Carnes Premium · Avenida Cordoba1 min · 36 m
Maximo's1 min · 49 m
Express · Avenida Cordoba2 min · 101 m
Educacion · 56 en la zona
SAN GREGORIO · otros · privada1 min · 52 m
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Salud · 21 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado1 min · 86 m
MI BOBE · clinica especializada · privado4 min · 248 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+56.9% total
USD 113.000USD 72.00028 de oct de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 72.000 → USD 113.000+56.94%

Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Villa Crespo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los emprendimientos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.561/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.2%
Esta propiedad
USD 4.346/m²+22.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 4.346/m²29 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Serrano 1164, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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