Departamento en venta en Barracas

Departamento en Moca 2 - a Estrenar - Barracas

Finochietto al 900 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, USD 62.000 (comparada contra 1606 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,9% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1606
Mediana precio: USD 119.000
Mediana precio/m²: USD 2.267
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 1.606 propiedades similares

en Barracas

Descripcion

MOCA 2 en Barracas Monoambientes desde 27 m², 2 ambientes desde 41 m², 3 ambientes desde 69 m² y 4 ambientes desde 94 m². El edificio tiene un hall en planta baja elevada, estacionamientos en el subsuelo y oficinas en el primer piso. Entre pisos 2 y 18 son las viviendas. Servicios y amenidades: SUM, pileta, solárium, parrillas, vestuarios, seguridad 24 hs, grupo electrógeno. Terminaciones de calidad: agua caliente central, aire acondicionado en todos los departamentos, doble vidrio hermético, mobiliario y cocina revestidos en melamina, anafe eléctrico en monoambientes y horno en los de 2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.586

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.188/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 47 en la zona

Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 182 m

Panaderia · Avenida Caseros4 min · 250 m

Coto · Avenida Martin Garcia5 min · 290 m

Educacion · 50 en la zona

ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica1 min · 92 m

INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 112 m

ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 211 m

Espacios verdes · 25 en la zona

Plaza Casa Cuna3 min · 165 m

Plaza Casa Cuna3 min · 190 m

Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 336 m

Salud · 22 en la zona

HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico1 min · 86 m

HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico4 min · 229 m

SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 337 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barracas

Mediana del barrio: USD 119.000
Avisos relevados: 1.597
Esta propiedad: USD 62.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barracas es USD 119.000, tomando los 1.597 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias