Departamento 7 ambientes en venta en Franklin Delano Roosevelt 2500, Belgrano

Departamento 7 ambientes en ventaen Franklin Delano Roosevelt 2500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
209 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 • Contacto: Jesica Panepucci EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 7 AMBIENTES EN EL CORAZON DE BELGRANO, A TAN SOLO 1 CUADRA DE AV. CABILDO, CON INMEJORABLE ACCESO A TRANSPORTE, COMERCIOS Y SERVICIOS. APTO CREDITO LA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU AMPLITUD Y DISTRIBUCION FUNCIONAL: CUENTA CON 186 m2 CUBIERTOS Y 23 m2 DE BALCON, OFRECIENDO ESPACIOS GENEROSOS Y LUMINOSOS EN TODOS SUS AMBIENTES. SE TRATA DE DOS DEPARTAMENTOS UNIFICADOS, LO QUE BRINDA UNA PLANTA AMPLIA, FLEXIBLE Y CON MULTIPLES POSIBILIDADES DE USO. CON DOBLE FRENTE, LA UNIDAD DA A LAS CALLES CIUDAD DE LA PAZ Y ROOSEVELT, LOGRANDO UNA EXCELENTE VENTILACION CRUZADA Y LUMINOSIDAD. ADEMAS, CASI TODOS LOS AMBIENTES TIENEN SALIDA A LOS BALCONES, POTENCIANDO LA CONEXION CON EL EXTERIOR Y LA SENSACION DE AMPLITUD. ESTA UNIDAD DISPONE DE: • AMPLIO LIVING COMEDOR • COCINA INDEPENDIENTE CON BUEN ESPACIO DE GUARDADO • COMEDOR DE GRANDES DIMENSIONES • 3 BAÑOS Y 2 TOILETTES • 4 DORMITORIOS (UNO EN SUITE CON VESTIDOR) • ESCRITORIO • LAVADERO • COCHERA • BAULERA UBICADO EN UN EDIFICIO SOLIDO, DE CONSTRUCCION TRADICIONAL. UNA OPORTUNIDAD UNICA PARA QUIENES PRIORIZAN UBICACION, METROS Y FUNCIONALIDAD, EN UNA DE LAS ZONAS MAS BUSCADAS. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD, CONTACTATE CON NOSOTROS Y VENI A VISITARLA! Y NO TE OLVIDES, MIRA EL TOUR VIRTUAL!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 511.258 en total: USD 469.000 del aviso mas USD 42.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.230.496 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 511.258
Precio del aviso
USD 469.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.350
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.230.496/mes

Necesitas ingresos por $ 16.921.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin Delano Roosevelt 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 267 en la zona
Emanuel · Avenida Cabildo 26761 min · 53 m
Mas Go · Avenida Cabildo 27541 min · 55 m
Market Hope · Avenida Cabildo1 min · 62 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada5 min · 289 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica5 min · 318 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Alberti7 min · 439 m
Plaza Noruega10 min · 624 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 727 m
Salud · 33 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 177 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado5 min · 294 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Delano Roosevelt 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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