Departamento en venta en Colegiales · 6 ambientes

## Una propiedad verdaderamente difícil de encontrar en Colegiales, que combina la amplitud, privacidad y funcionalidad de una casa con la seguridad de un edificio. Su espectacular terraza propia de 28 m² al frente, la versatilidad de sus ambientes, el family independiente, el garage para dos vehículos o camionetas, la amplia baulera, la triple circulación y su excelente distribución la convierten en una propuesta única para quienes buscan espacio, luminosidad y una ubicación privilegiada.## Exclusivo PISO ubicado en un piso alto al frente, con 192,31 m² totales, excelente distribución, amplios ambientes, garage para dos vehículos o camionetas, baulera y una gran terraza propia de 28 m². Ubicado sobre Zabala al 2400 entre Ciudad de la Paz y Av. Cabildo, en una de las cuadras más lindas de Colegiales, a metros de prestigiosos colegios, supermercados, bancos, centros gastronómicos y una amplia oferta comercial. > Excelente conectividad gracias a su cercanía con la Línea D de Subte, Metrobus de Av. Cabildo y numerosas líneas de colectivo, entre ellas 41, 59, 63, 67, 68, 152 y 161. Distribución • Amplio living con salida a una espectacular terraza al frente de 28 m². • Comedor independiente y escritorio, ambos con salida a la terraza. (Posibilidad de generar un cuarto dormitorio reemplazando el escritorio, manteniendo ventana y salida al exterior) • Toilette y placard de recepción. • Cocina independiente con barra y espacio para comedor diario. • Conexión para lavavajillas y heladera doble con conexión de agua. • Lavadero independiente con espacio de tendido, baño y ducha. (La dependencia de servicio fue integrada a la cocina, generando un amplio comedor diario con excelente capacidad de guardado y doble circulación) Sector Privado • Master suite con vestidor, amplios placares, baño completo en suite y salida al balcón del contrafrente. • Segundo dormitorio en semi-suite con baño completo y salida a balcon • Tercer dormitorio que comparte el segundo baño. • Cómodo family con ingreso independiente. • Triple circulación que brinda privacidad y una excelente separación entre el área social y el sector de dormitorios. Detalles • Pisos de madera en impecable estado en living y comedor. • Porcelanato en cocina y comedor diario. • Agua caliente individual por termotanque de alta recuperación. • Calefacción por zócalos radiantes con regulación individual mediante caldera a gas. • Aire acondicionado frío/calor tipo split en todos los ambientes. • Garage cubierto para dos vehículos o camionetas, ubicado en planta baja, con acceso directo, sin rampas ni montacargas. • Amplia baulera. • Espacio destinado al guardado y colgado de bicicletas en planta baja Accesos La unidad cuenta con triple acceso independiente: • Entrada principal hacia el living. • Entrada de servicio. • Tercer ingreso exclusivo al sector privado, ideal para una dinámica familiar cómoda y funcional. Gastos • Expensas: $ 898.000 (incluyen AySA) >>>>>>>>>>>>> Expensas ordinarias: $ 809.000 + AySA: $ 89.000 • AGIP: $ 162.430 : (ABL: $ 109.000 + Impuesto Inmobiliario: $ 53.430) • AYSA: incluido en expensas Superficies • Superficie total: 192,31 m² • Superficie cubierta: 159,66 m² • Balcón cubierto: 4,65 m² • Terraza propia al frente: 28,00 m² TOWER GROUP CUCICBA 6462 – CMCPSI 6226