venta
USD 585.000
Departamento · 162m² · 5 Ambientes
Recoleta·5 amb · 3 dorm · 162 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Pacheco de Melo al 2500, Recoleta
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Pacheco de Melo al 2500, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 110 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 220.000, un 23% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 3 habitaciones en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Pacheco de Melo al 2500.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 2.8523.395
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 285.156
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 348 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.580
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pacheco de Melo al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 207 en la zona
Los Angeles1 min · 39 m
La Ternera1 min · 39 m
Pedro · Aguero 22891 min · 49 m
Educacion
· 60 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada2 min · 150 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
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Plazoleta C. Gonzalez Pecotche4 min · 225 m
Plazoleta del Lector4 min · 263 m
Plaza Boris Spivacow4 min · 263 m
Salud
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CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado3 min · 201 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado3 min · 215 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado4 min · 264 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 305.000, un 19,7% menos que en julio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 305.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 327.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.836/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pacheco de Melo al 2500, Recoleta, Capital Federal, Argentina
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