P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 197.000
+ ARS 779.000 de expensas
= $ 312,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Consultorio en Recoleta. 100 m²

Junín y Av. Las Heras. PB. 5 Ambientes. Apto Profesional. · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
112 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 197.000, un 27% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Junín y Av. Las Heras. PB. 5 Ambientes. Apto Profesional..

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.759lo normal · 2.4252.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • 73 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 271.562
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
343 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.570
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • RECOLETA. JUNIN Y AV. LAS HERAS Edificio clásico. PB Apto Profesional a la calle. Hall, recepción. 5 ambientes, dos la frente, uno en suite con toilette, otro con vista a patio. Otro dormitorio con vista al patio. 1 baño con ducha. Cocina amplia. Dependencia de servicio con baño de servicio. Servicios centrales de agua y calefacción por radiadores. 107,04 m2 en PB mas 13,20 m2 patio de uso exclusivo mas 5,41 m2 baulera en sótano. Pisos de granito. Ubicado en zona estratégica, a media cuadra de Av. Las Heras y Av. Callao. cercano a las avenidas Santa Fe, Pueyrredón, con múltiples líneas de colectivo y subte letras D y H. MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 3029 CMCPSM • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.750 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 17.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.776.989 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 214.750
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.535

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.989/mes

Necesitas ingresos por $ 7.107.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 173 en la zona
Eneldo · Avenida General Las Heras 19901 min · 40 m
Res · Avenida General Las Heras1 min · 68 m
Ruben Verduleria Carniceria1 min · 69 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 192 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 193 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 147 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 369 m
Plaza Republica del Paraguay6 min · 399 m
Salud · 95 en la zona
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 168 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín y Av. Las Heras. PB. 5 Ambientes. Apto Profesional., Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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