Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 590.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento de 3 Dorm., Dependencia y Espacio Guardacoche en Recoleta

Av. Santa Fe al 2900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 148 m², USD 340.000 (comparada contra 780 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 398.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.297 contra USD 2.823 de la mediana (-18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
780
Mediana precio
USD 398.000
Mediana precio/m²
USD 2.823
Mediana m²
143 m²
Comparar con 780 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

EXCELENTE SEMIPISO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, ESPACIO GUARDACOCHE Y BAULERA | RECOLETA Amplio departamento de 4 ambientes con dependencia, espacio guardacoche y baulera, ubicado en un edificio de categoría sobre Av. Santa Fe, a solo 3 cuadras de Av. Coronel Díaz, en una de las zonas más consolidadas y buscadas de Palermo. La unidad se encuentra al frente, con orientación noreste, lo que favorece la entrada de luz natural, y cuenta con palier semiprivado, brindando mayor privacidad y jerarquía al acceso. Distribución y características Amplio living comedor al frente, con excelentes dimensiones. El ambiente presenta una diferenciación entre el sector de living y el comedor diario, permitiendo una distribución cómoda y versátil. Tres dormitorios, dos de ellos al frente y otro con vista al aire y luz del edificio. Importante hall de distribución con acceso a los dormitorios, con espacio suficiente para incorporar un escritorio, biblioteca o sector de juegos, adaptándose a distintas necesidades familiares. 2 baños completos. Cocina independiente con comedor diario, con entrada de servicio. Lavadero separado, favoreciendo la funcionalidad de la planta. Dependencia de servicio completa. Espacio guardacoche. Baulera. Edificio con Totem de seguridad. Una planta pensada para vivir con comodidad!! La propiedad se destaca especialmente por sus excelentes dimensiones, distribución y posibilidades de uso. Ubicación Excelente ubicación sobre Av. Santa Fe, a 3 cuadras de Av. Coronel Díaz, con acceso inmediato a una amplia variedad de medios de transporte, comercios, colegios, clínicas, servicios y espacios verdes. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica, en un edificio de categoría y con prestaciones completas. Expensas: $590.000.- Calefacción por Radiadores VACIS PROPIEDADES V. Carolina Vacis • CUCICBA Mat. 7900 Más que una propiedad, encontramos tu lugar. Accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115 – CABA) Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.007.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.031.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 359.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 340.000-5.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 340.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.706 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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