venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Av Coronel Diaz 2400, Palermo
USD 830.000
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Departamento en venta
USD 830.000
+ ARS 1.900.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Av Coronel Diaz 2400, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 6
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 236 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 830.000, un 21% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av Coronel Diaz 2400.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.773lo normal · 4.7596.021
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 110% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 1.046.988
- Tamaño normal
- 218 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 338 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.136
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo departamento en piso alto sobre Av.
Coronel Díaz Ubicado en un piso alto sobre Av.
Coronel Díaz al 2400, este exclusivo departamento de 236 m² totales se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución y una vista privilegiada al Parque Las Heras, con frente abierto y sin edificios que interrumpan el paisaje.
La unidad cuenta con un amplio living comedor de gran luminosidad, toilette de recepción , una cómoda cocina independiente con lavadero y dependencia de servicio.
El área privada ofrece un playroom y tres dormitorios acompañados por baños completos.
Los dormitorios tienen salida a balcón al contrafrente, brindando tranquilidad y privacidad.
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su vista abierta al frente con una panorámica excepcional sobre el Parque Las Heras que aporta luz natural y una sensación de amplitud única.
La propiedad se completa con 2 cocheras y acceso a piscina en el último piso, además de seguridad 24 horas, garantizando confort, privacidad y tranquilidad.
Una propiedad de categoría, con excelentes dimensiones, vistas abiertas y una ubicación privilegiada , ideal para quienes buscan amplitud ,calidad de vida en uno de los sectores más exclusivos de Palermo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 904.783 en total: USD 830.000 del aviso mas USD 74.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.486.806 por mes con ingresos de $ 29,9 M.
Costo total realUSD 904.783
- Precio del aviso
- USD 830.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.086
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.525
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 40.172
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.486.806/mes
Necesitas ingresos por $ 29.947.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Coronel Diaz 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 222 en la zona
Edumar · Peña 31721 min · 48 m
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La Boliviana · Billinghurst 22782 min · 137 m
Educacion
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JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica3 min · 177 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica3 min · 177 m
CENTRO JUNCAL · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes
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Salud
· 49 en la zona
CENTRO DR. CARLOS MARIA TAQUINI · centro de salud · privado3 min · 180 m
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado3 min · 182 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 601.787
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.804/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 170 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Coronel Diaz 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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