venta
USD 79.990
Venta Departamento 3 amb en Flores
Flores·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 5 ambientes en venta en Av. Avellaneda 2535, Flores
USD 529.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 529.000
+ ARS 950.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Avellaneda 2535, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 529.000, un 46% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda 2535.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.112lo normal · 2.1301.5972.952
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 106% mas altas que lo normal
- 30 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 362.130
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 331 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.639
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso de categoria 169 m2 5 amb (o 4 con dependencia/escritorio) 2 cocheras 2 Balcones corridos uno aterrazado ambos con cerramiento Balconfort. 4 Dormitorios, 2 en suite.
Toilette de recepción.
Baño principal Amplio living comedor de 7x5 Cómoda Cocina y comedor diario Lavadero grande con 1 cama plegable.
Totalmente equipado con aires inverter en todos los ambientes 2 Puertas blindadas con cerradura con huella Baulera Listo para entrar.
Seguridad. 24 hs 2 Sum Parrillas Terraza Pileta Gym
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 576.664 en total: USD 529.000 del aviso mas USD 47.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.734.148 por mes con ingresos de $ 18,9 M.
Costo total realUSD 576.664
- Precio del aviso
- USD 529.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.802
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.604
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.734.148/mes
Necesitas ingresos por $ 18.936.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Avellaneda 2535
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 95 en la zona
San Ceferino · Avenida Avellaneda1 min · 75 m
La Esperanza2 min · 131 m
Artigas2 min · 140 m
Educacion
· 57 en la zona
JIC Nº 02 DE 12 PROVINCIA DE CHACO · inicial · publica1 min · 15 m
PROVINCIA DEL CHACO · primaria · publica1 min · 15 m
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica1 min · 74 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 399 m
Plaza Pueyrredon8 min · 504 m
Plaza de los Periodistas11 min · 677 m
Salud
· 44 en la zona
MADIDA · clinica especializada · privado2 min · 105 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado2 min · 125 m
ARTIGAS · clinica especializada · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 289.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.927/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 252.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Avellaneda 2535, Flores, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores
venta
USD 180.000
Flores - 4 ambientes con dependencia y lavadero
Flores·4 amb · 3 dorm · 103 m2·publicada hoy
venta
USD 63.500
DEPTO 2 AMB CONTRAFRENTRE ABIERTO
Flores·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 145.000
VENTA DEPTO 3 AMBIENTES Y TOILETTE SEMIPISO FLORES
Flores·3 amb · 2 dorm · 74 m2·publicada hoy
venta
USD 150.000
Departamento · 125m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Flores·4 amb · 4 dorm · 125 m2·publicada hoy
venta
USD 130.000
Departamento · 73m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 4 dorm · 73 m2·publicada hoy