venta
USD 650.000
Departamento · 169m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 3 dorm · 169 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
USD 1.720.000
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Departamento en venta
USD 1.720.000
= $ 2.719,1 M
Cuota UVA desde $ 15,4 M/mes · ingresos $ 61,8 MDepartamento en venta en Belgrano · 5 ambientes
Oppel | Departamento en Venta | Belgrano Capital Federal | Cod: 34022
3 DE FEBRERO 1600. Entre Jose Hernandez y Virrey Del Pi · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 5
- Sup. total
- 236 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 1.720.000, un 111% mas que lo normal entre los 471 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 3 DE FEBRERO 1600. Entre Jose Hernandez y Virrey Del Pi.
111% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.288lo normal · 3.4525.036
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 111% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
- 41 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 814.762
- Tamaño normal
- 195 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 399 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.472
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.874.972 en total: USD 1.720.000 del aviso mas USD 154.972 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.446.431 por mes con ingresos de $ 61,8 M.
Costo total realUSD 1.874.972
- Precio del aviso
- USD 1.720.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 41.624
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 30.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 83.248
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.446.431/mes
Necesitas ingresos por $ 61.785.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 430.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.558/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 DE FEBRERO 1600. Entre Jose Hernandez y Virrey Del Pi, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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