venta
USD 70.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Barrio Norte·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada ayer
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Departamento 5 ambientes en venta en Suipacha 1294, Barrio Norte
USD 690.000
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Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 1.800.000 de expensas
= $ 1.090,8 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,8 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Suipacha 1294, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 369 m²
- Sup. total
- 387 m²
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 690.000, un 42% menos que lo normal entre los 217 departamentos de 4 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 1294.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.870lo normal · 3.2222.5634.281
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 59 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 1.189.000
- Tamaño normal
- 310 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 274 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.275
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
IMPORTANTE PISO COMPLETO EN EDIFICIO DE CATEGORIA TODOS LOS AMBIENTES AL EXTERIOR LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON CORRIDO, ESCRITORIO, FAMILY ROOM LUZ Y SOL EN TODOS LOS AMBIENTES, PISOS DE PARQUET MARQUETEADOS VISTA AL RIO Y A CIUDAD CUATRO DORMITORIOS, PRINCIPÀL EN SUITE DOBLE DEPENDENCIA DE SERVICIO, UTILIZADAS COMO ESCRITORIOS AMPLIA COCINA CON COMEDOR DIARIO, LAVADERO SERVICIOS CENTRALES: AGUA CALIENTE Y CALEFACCION DOS COCHERAS FIJAS Y DOS BAULERAS SEGURIDAD POR ENCARGADO Y TOTEM CUCICBA 8634
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.196.534 por mes con ingresos de $ 24,8 M.
Con credito UVA$ 6.196.534/mes
Necesitas ingresos por $ 24.786.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Suipacha 1294
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Ortega Peña) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Dos Escudos · Juncal 8051 min · 45 m
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Educacion
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CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada2 min · 121 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada4 min · 251 m
Espacios verdes
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Plazoleta Rodolfo Ortega Peña2 min · 159 m
Plazoleta Embajada De Israel3 min · 162 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera3 min · 168 m
Salud
· 52 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado3 min · 212 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado6 min · 372 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 12,3% menos que en julio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.733/m²
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.190.000
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Suipacha 1294, Barrio Norte, Capital Federal, Argentina
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