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Departamento 4 ambientes en venta en Calle Manuela Pedraza 6074, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 189.000
= $ 298,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Calle Manuela Pedraza 6074, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 15% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Calle Manuela Pedraza 6074.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700lo normal · 3.1652.1714.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 221.528
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.046
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depto 11B | Pedraza 6074 Departamentos disponibles: MANUELA PEDRAZA 6074 • A ESTRENAR Edificio con terraza general, jacuzzi, parrilla y portero visor. Guardia inmobiliaria: lunes a viernes de 8 a 17 hs, sábados y domingos de 14 a 17 hs. * 3° 11B • u$s 189.000 • 4 amb • 73 m² con balcón aterrazado, lavadero y cerradura biométrica CERETTI 3153 • A ESTRENAR Edificio de PB y 2 pisos con jacuzzi, parrilla y portero visor. Guardia inmobiliaria: lunes a viernes de 8 a 17 hs. * 1° UF 7 • u$s 220.000 • 4 amb • 74 m² con 2 baños, balcón aterrazado y parrilla * 2° UF 10 • u$s 260.000 • 3/4 amb • 141 m² con terraza propia, jacuzzi, parrilla y 2 baños, posibilidad de quincho * 2° UF 8 • u$s 290.000 • 3/4 amb • 177 m² al frente con terraza propia, jacuzzi, parrilla y 2 baños, posibilidad de quincho TOMAMOS TU PROPIEDAD COMO PARTE DE PAGO. SOLICITA TU TASACION SIN CARGO Sabrina Ver datos Cristina Ver datos LEONIDES Inmuebles de Sabrina Tozzelli Mat. 6687 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.697.204 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.204/mes

Necesitas ingresos por $ 6.788.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Manuela Pedraza 6074

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
JVC4 min · 275 m
Dia5 min · 324 m
La Aurora6 min · 408 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada4 min · 277 m
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada5 min · 318 m
INSTITUTO GARABATOS · inicial · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem10 min · 635 m
Parque General Paz11 min · 684 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima12 min · 749 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado1 min · 83 m
AYELEN · clinica especializada · privado4 min · 277 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Manuela Pedraza 6074, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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