Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 440.000
+ ARS 1.300.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Exclusivo Semipiso de Categoria en Devoto 5 Amb Cochera y Baulera

Fernandez de Enciso al 3600 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 123 m², USD 440.000 (comparada contra 293 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 3.577 contra USD 3.773 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
293
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 3.773
Mediana m²
114 m²
Comparar con 293 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

EXCLUSIVIDAD, AMPLITUD Y CATEGORÍA EN UNA PLANTA EXTRAORDINARIA Espectacular departamento de 4 ambientes mas dependencia, 2 balcones, cochera y baulera, ubicado en un exclusivo edificio de categoría en Villa Devoto. Una propiedad concebida para quienes valoran los espacios generosos, la privacidad, la calidad constructiva y el confort, con una distribución excepcional y una completa propuesta de amenities. El ingreso comienza con entrada magnética y acceso mediante clave, que conduce a un palier privado con una importante puerta doble, anticipando el nivel de privacidad que caracteriza a esta propiedad. UN LIVING QUE IMPONE PRESENCIA El área social se desarrolla alrededor de un impresionante living comedor de 9,20 x 3,60 m, amplio, luminoso y equipado con aire acondicionado. Sus grandes dimensiones permiten crear distintos sectores de estar y comedor, mientras que el balcón corrido al frente prolonga naturalmente el ambiente hacia el exterior. La cocina, independiente y de excelentes dimensiones, cuenta con pasaplatos, muebles completos, anafe, horno, campana, lavavajillas y lavarropas, combinando funcionalidad y comodidad. UNA DISTRIBUCIÓN PENSADA PARA VIVIR CON CONFORT La propiedad cuenta con tres dormitorios, además de dependencia de servicio, ofreciendo una configuración ideal para una familia que necesita amplitud y privacidad. La master suite es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: dormitorio con pisos de parquet, placard doble y vestidor, baño en suite con hidromasaje, doble ventilación y salida a un balcón con vista hacia la piscina. Los dormitorios restantes también cuentan con excelentes dimensiones, placares, pisos de parquet y climatización, mientras que uno de ellos dispone de placard vidriado de gran capacidad. La propiedad se completa con toilette de recepción, baño completo compartimentado con antebaño y bañera, y dormitorio de servicio con baño. Un diferencial que transforma la experiencia de vivir en esta propiedad. Cuenta un amplio balcón corrido al frente y balcon corrido al contrafrente. Espacios ideales para disfrutar de luz natural, aire libre y diferentes vistas desde prácticamente todos los sectores de la vivienda. UN EDIFICIO A LA ALTURA DE LA PROPIEDAD El edificio ofrece una completa infraestructura de servicios y amenities: * Piscina * SUM equipado con cocina y espacio de guardado * Parrillas * Gimnasio completo * Sector exterior con juegos para niños * Laundry * Portero con vivienda * Guardia nocturna * Entrada de servicio y ascensor * Palieres privados * Subsuelo con cocheras * Baulera Además, la propiedad cuenta con cochera y baulera. UNA PROPIEDAD DIFÍCIL DE ENCONTRAR Metros, privacidad, categoría, múltiples espacios exteriores y amenities completos. Una planta con una distribución extraordinaria, pensada para quienes buscan vivir con amplitud sin resignar confort ni servicios, dentro de un edificio que ofrece todo lo necesario para disfrutar de una experiencia residencial de primer nivel. Una propiedad única para quienes no buscan simplemente un departamento, sino una forma de vivir. Una propiedad excepcional en un barrio excepcional. Una planta de generosas dimensiones, con palier privado, cuatro dormitorios, dependencia, tres balcones, cochera, baulera y un edificio con amenities de primer nivel. Todo lo que una familia puede pedir para vivir con comodidad, privacidad y categoría, en el corazón de Villa Devoto. Fernández de Enciso 3677 — Villa Devoto. Una oportunidad para quienes buscan mucho más que metros cuadrados: buscan calidad de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.892.425/mes

Necesitas ingresos por $ 15.569.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 371.046
Tendencia (4 semanas)
▼-12.1%
Esta propiedad
USD 440.000+18.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 440.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 570 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fernandez de Enciso al 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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