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Departamento 4 ambientes en venta en Angel Gallardo 85, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 259,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Angel Gallardo 85, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 1% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Angel Gallardo 85.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.1762.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 163.191
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
498 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.216
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Angel Gallardo 85

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Supermercado · Avenida Angel Gallardo1 min · 18 m
Carniceria Tula · Rio de Janeiro1 min · 56 m
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 302 min · 109 m
Educacion · 78 en la zona
VEO VEO · otros · privada3 min · 216 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica4 min · 228 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 388 m
Parque Centenario7 min · 471 m
Plazoleta Base Marambio7 min · 474 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 170 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 209 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 198.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Angel Gallardo 85, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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