Departamento 4 ambientes en venta en Piedras 611, San Telmo

Departamento 4 ambientes en ventaen Piedras 611, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 64.999, un 33% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Piedras 611.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.6211.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 97.286
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

San Telmo – Oportunidad / 3 Ambientes con Dependencia y Pisos de Roble *** APTO CREDITO, VER VIDEO EN PUBLICACIÓN*** Departamento de 3 ambientes con dependencia, ubicado en un contrafrente muy luminoso y ventilado en el corazón de San Telmo. Una propiedad con excelente estructura, clásica construcción y gran potencial para dejar a nuevo. Características principales: Superficie: 3 ambientes + dependencia (Piso 3, interno pero con excelente entrada de luz natural). Ventilación: Aberturas en todos los ambientes, lo que garantiza una circulación de aire constante. Living-Comedor: Espacioso y de gran tamaño, ideal para disfrutar en familia. Dormitorios: 2 habitaciones muy cómodas. La principal cuenta con un gran placard empotrado de pared a pared. Baño: Baño completo con bañera. Cocina y Dependencia: Cocina independiente para reciclar, con gas natural y lavadero, tiene pequeña habitación de servicio y toilette. Gran potencial de ampliación: se puede integrar la dependencia a la cocina para crear un espacio moderno y de concepto abierto. Detalles de categoría: Hermosos pisos de roble de Eslavonia. Edificio y Gastos: Edificio muy bien mantenido y de excelente categoría constructiva. A solo 2 cuadras de Av Belgrano con Varias lineas de colectivo, a 30o metros de linea de subte C, a 2 cuadras de metrobus sobre av 9 de julio. Excelente ubicación. Bajas expensas. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión. ¡No dejes de visitarlo! Pouydebat Propiedades Matricula Cucicba 7739

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.722 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 583.722/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedras 611

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 87 en la zona
La Tranquera · Chile 7992 min · 112 m
Frutas & Verduras Angel2 min · 123 m
La Milagrosa Panaderia · Mexico 7022 min · 143 m
Educacion · 87 en la zona
CENS Nº 12 DE 03 · adultos · publica2 min · 140 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03) · inicial · publica2 min · 140 m
MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena4 min · 233 m
Provincia de Chubut4 min · 268 m
Provincia de Entre Rios4 min · 276 m
Salud · 22 en la zona
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado6 min · 381 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado7 min · 424 m
APRENDIENDO CERCA CANNING S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 436 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 165.000, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en San Telmo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras 611, San Telmo, Capital Federal, Argentina

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USD 64.999
Departamento en venta
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