Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Semipiso en Piso Alto 4 Ambientes con Balcón Al Frente | Recoleta

Larrea y Arenales · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
90 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 14% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Larrea y Arenales.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 2.4292.740

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 37 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 218.632
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.243
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SEMIPISO EN PISO ALTO CON BALCÓN CORRIDO AL FRENTE – RECOLETA En una excelente ubicación de Recoleta, en la esquina de Larrea y Arenales, este semipiso combina una distribución versátil, ambientes renovados y una agradable orientación noroeste. Ubicado en un piso alto y con orientación al frente, ofrece una distribución ideal para quienes buscan una vivienda familiar con espacios flexibles para trabajar o disfrutar en casa. Características principales – 86 m² cubiertos. – 4 ambientes, con 3 dormitorios y un espacio adicional tipo playroom, adaptable a escritorio o cuarto dormitorio. – Living-comedor y cocina integrada. – Balcón corrido descubierto al frente. – Baño completo y toilette de recepción. – Remodelación realizada en 2019 y pintura reciente. – Carpinterías de PVC renovadas. – Calefacción por radiadores y agua caliente central. – Encargado fijo con vivienda. Una propiedad pensada para quienes valoran la vida de barrio, la conectividad y la comodidad de contar con varios ambientes en una de las zonas tradicionales de Buenos Aires. Consultanos para coordinar una visita y conocer personalmente la propiedad. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 271 en la zona
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 24291 min · 68 m
Queso & Dulce2 min · 117 m
Ramon2 min · 142 m
Educacion · 101 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada1 min · 78 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere2 min · 147 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 374 m
Plazoleta JAE6 min · 378 m
Salud · 123 en la zona
C.P.A ENSALUD LARREA 1007, PISO 4, UF B19 · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO ODONTOLOGICO DR. NORDLINGER · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO MEDICO DRA. RODRIGUEZ · centro de salud · privado2 min · 100 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea y Arenales, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 250.000
Departamento en venta
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