Departamento 4 ambientes en venta en Posadas al 1500, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Posadas al 1500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
131 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 398.000, un 4% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Posadas al 1500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.038lo normal · 3.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 24 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 413.154
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.966
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento exclusivo en el corazón de Recoleta, con 122 m² cubiertos, palier privado y excelente luminosidad. Cuenta con amplio living comedor con salida al balcón, 3 dormitorios, 2 baños completos, dependencia de servicio con baño y cocina recientemente refaccionada con comedor diario. El dormitorio principal se destaca por su vestidor, placard de pared a pared y salida al balcón con vista a una hermosa arboleda. El edificio cuenta con seguridad 24 horas, acceso para personas con movilidad reducida, ascensor principal y ascensor de servicio. Además, dispone de un SUM de categoría en planta baja con salida al jardín. Incluye cochera cubierta móvil con portón automático y una baulera. Es una excelente opción para quienes buscan seguridad y una ubicación privilegiada, cerca de Av. Libertador, Callao y Alvear, con muy buenos accesos, medios de transporte y espacios verdes. Cercanía al shopping Patio Bullrich. -Pisos recién hidrolaqueados y artefactos modernos de electricidad -No es apto profesional . -Algunas imágenes amobladas fueron creadas con IA. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 433.860 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 35.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.590.059 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 433.860
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.965
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.590.059/mes

Necesitas ingresos por $ 14.360.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Posadas al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 66 en la zona
Promenade Alvear2 min · 132 m
Carrefour Express2 min · 145 m
Galeria Alvear3 min · 165 m
Educacion · 49 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica5 min · 337 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 415 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 544 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 239 m
Parque Carlos Thays4 min · 279 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 295 m
Salud · 27 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 284 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado8 min · 486 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posadas al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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