Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000
+ ARS 650.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes de Categoría Estilo Frances en Recoleta

Avenida Santa Fe al 2300 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 107 m², USD 315.000 (comparada contra 696 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 2.944 contra USD 2.670 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
696
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 2.670
Mediana m²
108 m²
Comparar con 696 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento 4 ambientes de Categoría Estilo Francés sobre Av. Santa Fe – Recoleta Elegancia, historia y amplitud en una de las ubicaciones más emblemáticas de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Av. Santa Fe, en pleno corazón de Recoleta, este distinguido departamento se encuentra en un edificio de estilo francés construido en 1935, conservando detalles arquitectónicos originales que reflejan el carácter y la categoría de una época única. Con 114 m² totales, la propiedad se destaca por sus amplios ambientes, techos altos y materiales nobles. Entre sus principales atributos sobresalen los pisos y puertas originales de roble de Eslavonia, elementos de gran valor patrimonial que aportan calidez, personalidad y una estética atemporal a cada espacio. La unidad cuenta con un generoso living-comedor, ideal para recibir invitados y disfrutar de reuniones familiares, además de tres dormitorios de cómodas dimensiones que ofrecen versatilidad para distintos estilos de vida. Dispone de un baño completo y toilette de recepción, complementando una distribución funcional y bien resuelta. La cocina es independiente y cuenta con comedor diario, brindando un espacio práctico para el uso cotidiano. Además, posee lavadero separado, agregando comodidad y organización a la vida diaria. Para mayor confort, la propiedad dispone de calefacción central por losa radiante y agua caliente central, características muy valoradas en este tipo de edificios de categoría. Características destacadas: • 114 m² totales. • 107 m² cubiertos. • 4 ambientes. • 3 dormitorios. • 1 baño completo. • 1 toilette de recepción. • Amplio living-comedor. • Cocina independiente con comedor diario. • Lavadero separado. • Pisos originales de roble de Eslavonia. • Puertas originales de época. • Calefacción central por losa radiante. • Agua caliente central. • Edificio de estilo francés. • Construcción de 1935. Ubicación privilegiada Situado sobre Av. Santa Fe, en una de las zonas más tradicionales y buscadas de Recoleta, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, Subte Línea D, centros comerciales, espacios culturales, instituciones educativas, cafés y algunos de los mejores servicios de la ciudad. Una propiedad única para quienes buscan vivir en un departamento con historia, materiales de calidad y el encanto inigualable de la arquitectura clásica francesa, sin resignar comodidad ni ubicación. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo el carácter y la categoría de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.768.013/mes

Necesitas ingresos por $ 11.072.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 243 en la zona
Yuna izakaya market2 min · 128 m
Muruhuay · Arenales 22532 min · 130 m
La Argentina · Arenales 22112 min · 154 m
Educacion · 120 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 159 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada2 min · 159 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere1 min · 49 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 427 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 438 m
Salud · 126 en la zona
C.P.A AZCUENAGA N° 1064, PISO 5°, DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado1 min · 63 m
NEUROSUEÑO.COM SRL · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO ACCORD · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
Esta propiedad
USD 315.000-12.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 315.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 2.465 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe al 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 315.000
Departamento en venta
WhatsApp