Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Corredor Responsable: Lidia Ana Larradet CMCPSI 3516 / Viviana Gonzalez Hidalgo CUCICBA 7809 • Contacto: Viviana Gonzalez Hidalgo DEPARTAMENTO SEMIPISO 4 AMBIENTES EN VENTA NUÑEZ, CAPITAL FEDERAL. Cochera. Balcón. Semipiso ubicado en el primer piso de un edificio de 9 pisos sobre la calle Arcos, en el corazón de Núñez. Superficie total de 159 m² , distribuidos en 132 m² cubiertos, 19 m² semicubiertos y 8 m² descubiertos. Construcción emblemática en zona realizada por el Estudio Pelayo González, con excelentes materiales y acabados de muy buen gusto. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento se organiza con doble circulación y acceso principal y de servicio. Cuenta con hall de recepción con placard, amplio living comedor con zócalo para luces led en techo, cocina comedor equipada, acceso a patio semicubierto con lavadero y lugar para parrilla. Placard de guardado. Tres dormitorios con placares muy amplios, al exterior. Dos baños completos, un toilette. Placard en baño para ropa blanca y otro en la dependencia de servicio con baño de servicio/ducha. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Balcón corrido al frente con acceso desde el living y desde dos dormitorios. Orientación Noreste que garantiza excelente iluminación natural durante todo el día. Pisos: terrazo en cocina vintage, madera de eucalipto plastificado y cerámicos. Persianas en todos los ambientes incluyendo la dependencia. Calefacción por losa radiante central y agua caliente por calefón. Dos aires acondicionados empotrados. Muy buena presión de agua en toda la unidad. UNIDADES COMPLEMENTARIAS Cochera móvil cubierta en planta baja (SIN entrega de llave). Baulera individual. Ambas unidades especificadas en la escritura. EDIFICIO Y SEGURIDAD Construcción de 52 años con encargado fijo sin vivienda en el edificio. Cámaras de seguridad en entrada y zona de cocheras. Portón automático. Ascensores (2). Recepción. Servicios de electricidad, agua y gas disponibles. Llave de ingreso manual. ESTADO Y DISPONIBILIDAD Departamento deshabitado, listo para ocupar. Estado general muy bueno. EXPENSAS Y SERVICIOS Expensas mensuales de $ 791.000 (en pesos, vencimiento octubre 2026: incluye AySA y ordinarias). AGIP de 105.955 pesos (septiembre 2026). Permite mascotas. NORMATIVA: En cumplimiento a la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO Prof. Resp. Viviana González Hidalgo -C.U.C.I.C.B.A. 7809-. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas de Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar